有人说房价会掉，为何有些县城房价仍在疯涨？

自2016年底以来，很多一线二线城市陆续出台了限购政策，经过近2年的时间，这些大城市房价滞涨或者是略有下降。与此相反，一些三四线城市，甚至一些小县城的房价自2016年以来迅速的攀升，甚至出现了翻番的现象。这不是一个偶然现象，实际上是两个重要因素。一是一二线城市限购政策导致投资资金从大城市外流；而是小县城的棚改规模大，新房购入有需求。

1、一线二线城市限购政策加码，房产商和购房资金开始转向中小城市。以山东的青岛济南两个城市为例，2015年以前，两个城市市内区域内，万元左右的房子还有很多，但是到了2017年，青岛的城阳、黄岛几乎没有一万五以下的房产了，这样的涨幅，促使这些城市限购政策加码。一些大型开发商也迅速的转战到中小城市，一些县城也有了恒大和碧桂园。一些投资资金也向这些县城聚集，迅速抬高当地房价。

2、棚改项目也催生了小县城房产需求增加。现在的政策就是对棚改项目提高支持力度。很多小县城的棚改规模是非常巨大的，不光县城里原有的棚户区改造，甚至县城周边的一些农村都开始大规模的拆迁，一些乡镇都开始搞棚改。在一个小县城里面，尽管外来人口不是非常多，内部的需求却刺激这些地方的房价上涨。

3、小县城的房产经济不同于大城市。小县城人口少，商业中心、学区相对集中，这样就是最最核心的地段，房价过万很正常，也就是说，那个核心中的核心，房价会超过一些三线城市，但是一旦离开那个中心2公里，房价会下降很多。商业中心的商铺，一铺难求，离开这个中心，商铺无人问津。这就是小县城的现实。

4、小县城的房价没有长期的上涨的支撑力，但是不意味着小县城的房产就没有抗风险能力。事实上，县城的需主要来自本地居民，从乡镇迁往县城。一个四五十万的小县，也是完全可以支撑一个单价七八千的房价的。不要以为小县城就没有投资价值，主要看你的切入点在哪里。

中国的房价目前让人们很胆战心惊，但是包括县城在内，也看不出立即崩盘的现状。还是那句话，刚需马上就买，投资可以观望了。

从现在楼市调控的政策环境下，房价涨幅及面价确实已经出现了降温和下跌，这一点还是有据可查的，特别是一二线城市最近两年的楼市缩紧状态非常的严格，基本上涨幅已明显回落，但是与之相反的三四线城市在前两年迎来了一波房价上涨的热潮，数据显示多个三四线城市房价上涨明显，现实交易均价基本上都达到了七八千甚至上万元，笔者老家城市现在就是出现了这样的状况。

而对于县城房价来说最近两年也是涨的比较猛，此前网络上就有新闻报道有200个县城房价超过了9000元，对于县城的经济水平和人均收入来说这样的房价简直是逆天了，至少这个价格对于一些三四线城市来说都已经算是偏高了，何况是规模很小的县城呢？

县城房价上涨还是源于一二线城市炒房者被严重挤压纷纷下探至小城市所致，包括一些大型的开发商最近两年也将楼盘业务延伸至三四线城市乃至小城市，这就说明有大部分的资金开始流向小城市，房价上涨是肯定的，并不是因为县城的需求量大而造成的房价上涨，而是人为带来大量的投资资金进入县城，通过在县城炒房抬高房价造势获取利润。

所以现在的很多的县城房价确实存在很大的水分在里面，毕竟参照之前的房价水平也不过是三四千左右，像笔者城市下的县城房价也大多在三四千左右，所以很多人认为县城的房价毁掉还是有所依据的，像现在一些二线房价上涨过快的城市也出现了一定的价格下跌，更别说是县城了，等这一波涨势过去，县城房价肯定少不了回调。