一套房子的升值空间更重要，还是居住体验更重要？

我们先根据下面几个指标名词可以大概判断一套房子的品质和居住体验。即绿化率、容积率、入住率，得房率、车位率等。

一、绿化率

我们常听开发商宣传楼盘绿化率，实际上绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化。

值得我们注意的是绿化率≠绿地率，绿地率是具有国家标准的专有名词，法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿地率=小区内绿地面积/规划用地土地面积，是指居住区内各类绿地面积的总和与居住区用地总面积的比例。包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

政府规定的住宅小区绿化率不低于30%，中心城区不低于25%，集中绿化不小于10%。绿地率高，建筑面积少，用户的居住体验更加舒适。

二、容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5。容积率越小，居住舒适程度越高。

三、得房率

得房率是买房比较重要的一个指标。得房率是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗称"公摊面积")

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；得房率太高，也不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。在这一点上，就看购房者自己的选择了。

四、入住率

入住率是指实际使用用户的数目占整个建筑的比例，而非购房用户的比例。住房空代表入住率低，入住率低的小区居住起来可能会比较安静。但入住率低的小区一定程度上也存在有风险，如小区实际住户少，人流量不大，周边配套设施发展慢，小区物业管理不到位。

五、车位率

车位率就是小区总户数与小区总车位（库）的比。一般车位（库）数大于小区住户户数的50%，才能满足居民的基本需求。车位的重要性越加凸显，车位率高的小区也说明车位充足。

李嘉诚说过，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，再破旧的房子，地段好也能卖出不错的价格，因为好地段的房子更抗跌，而且升值空间相对来说也比较大。

升值空间比较大的房子，周边配套应该是比较齐全的，交通条件应该也不会差，不过如果是那种在好地段的老旧房子就另当别论了，老旧的房子房龄大，比较破旧，小区环境一般，车位不足，物业管理差，如果买了还得再花钱装修翻新，而且贷款年限也有限，最重要的是房屋质量难以保障。在好的地段的房子价格比较高，有的购房者会因为经济原因而选择小户型房，比如高梯户比的商住房，每层的户数多，户型小，户型质量参差不齐，其中户型奇怪的也不少，也很影响居住体验。

因此，升值空间和居住体验各有各的好处，也各有各的弊端。一套房子的升值空间更重要，还是居住体验更重要呢？这个问题是仁者见仁，智者见智的，因为每个人所追求的不一样。如果能买到居住体验好，升值空间大的房子，当然是最好，不过买房还是要基于自身的实际情况，根据自己的需求来选择。