有人说房地产市场会断崖式降价，是这样吗？

虽然一直看空房价，认为房价已经远远超出了居民家庭承受能力，并认为未来经济增长的前提就是房价起码有30%甚至50%以上的降幅，但是就国情来说，房地产市场不会出现断崖式降价。

2017年房价涨幅有目共睹，多地房价出现50%甚至接近100%的涨幅，这是真正的暴涨。那么，多大的降幅才算是断崖式降价呢？财智成功认为30%还谈不上，毕竟前面涨幅惊人，30%的降幅也不过是小幅回调而已。能称得上断崖式降价的，起码全国房价普遍在一两个月内出现50%以上降幅才行。

万科六折出售厦门房产项目，虽然取消了一开始的部分承诺，这么大的降幅亏本概率依然不大。但是项目快速清仓套现，就可以手持现金收购更便宜的资产，怎么算都是赚。

如果从市场经济角度来讲，房地产市场存在断崖式下跌的基础。

就跟股市一样，疯狂爆炒至6000点，然后两三年时间就能腰斩之后继续下跌，按照正常的市场经济规律，房价也会出现大幅下降，就跟日本那样。要知道，日本的房价二三十年后的低点甚至比最高点时跌去了80%左右的空间。

依然是国情，我们必须清醒的认识到，银行不炒房，但是炒房客的钱绝大多数都是银行贷款。财智成功曾经简单测算过，即便房价腰斩，银行风险依然可控，但是降价超过60%，则有可能出现银行破产乃至系统性金融风险。

正如我们一直强调的市场规律一样，其实影响房价的不仅仅是市场，还有市场之外的因素。

土地销售收入依然很重要，房产税出台之后也不能填补土地销售减少的空间。房价大幅下跌后弃房断供一定会大面积出现，就跟P2P平台很多赖账的人一样。

当房价出现较大降幅时，比如接近50%时，一定会有稳定房价的措施，不如全面取消限购，比如一二线城市买房落户，比如降低首付，降低贷款利率，比如欢迎外国人来买房，欢迎炒房等等。

笔者认为绝不可能！中国房地产市场发展了这么多年，无论是规模还是房价都达到了很高的水平，特别是现在的房价已经处在了一个高位，很多人都认为房价存在很大的水分，未来可能会发生断崖式的下跌，但是这种情况发生的可能性极小。

从2016年下半年开始国家就开启了新一轮的楼市调控政策，目的就是为了让楼市环境变得更加的理性，特别是房价这一块已经在加大力度的抑制，很多城市的房价已经开始降温，从最近楼市中给出的一些信号来看，房地产市场的环境已经较之前发生着明显的变化，此前只是城市数据表明一些城市的房价涨幅速度下滑，交易量下跌，但是现在在部分城市已经出现了开发商打折促销的信心，甚至有品牌开发商折扣力度前所未有，导致楼盘一天时间就售罄了，而且基本上降价的幅度都达到了几千元，总价跌幅甚至达到了几十万元，这样的楼市现象可以说非常的敏感。

因为开发商已经嗅到了楼市调控强压的味道，纷纷开始降价促销卖房，以换取更加需要的现金流而不是利润。市场的降温并不是断崖式的，而是根据市场情况慢慢的在回归理性状态，一点点的从中抽出房地产市场存在的水分，而不是一下子的刺破。

中国的人口很多，购房需求量很大，此前商品房的分布很不均匀，导致房价上涨，很多刚需买不到房子，大部分房子都流到了炒房者的手里，对于这种情况国家现在也是在积极应对，让炒房者无孔可入，同时也加快炒房者手中的房子能够流入市场平衡市场需求。