一二线城市因为人口流入，房价不会跌，这个观点怎么看？

我认为房价下跌的可能性不大，大幅上涨的可能性也不大，现在很多人都是逃离一线城市，在一线城市工作几年，户口拿不到，房子买不起，这样的城市是没有情感的，在现在准备品质生活的时代，有多人会原因每天生活的不快乐呢。

下图是2011到2017年的几个城市的人口流入流入情况。一线城市人口净流入减少或者变成负数。

高高在上的房价让人们望而却步。二线城市最近几年人口流入增加，带来了房价的高速增长，在增长之后也是将面临一线城市同样的问题。

二线现在一二线城市严格控制房价，限购，限贷等措施越来越严，开发商也不敢轻易拿地。所以总的房价会比较稳定，可能会微微上涨，但总体基本不会下跌。

看似好像有一定的道理，但是仔细一想，恐怕还是有一些问题的：

1）人口的流入所导致的需求增加能否抵得过需求降低？

虽然人口流入会增加需求，但是同时，传统开发商在高房价时期已经建设了很多房子，也有很多人已经买了房子，那么过去的这些入城的人房产需求的降低能否得到完全满足？特别是老龄化造成了城市自身 所带来的需求增长的速度大幅下降。

2）资金链的一盘棋

房地产销售可能是个别地方，但是房地产企业的资金链可是全国一盘棋。当三四线城市的价格大幅下跌，这些房地产企业将会面临巨大的回款压力，这个时候1线城市的房子不会成为抛售回款的标的么？

这个观点从通常意义上看是正确的。

一则，一、二线城市往往是我国各种资源最集中的城市，从城市基础设施建设至就业、就医、产品供应等方面都是其他中小城市望尘莫及的。所以大城市在任何时候，都会成为人们涌入和向往的重点，没有什么能阻止人们流入一、二线城市的巨大愿望。而有人口流入必然就有购房需要，有购房需要，则推动房价上涨或保持房价稳定的因素就比较牢固，这是客观存在的现实。

二则，一、二线城市的房价往往是全国房价的重要标志或示范力量，其价格的升降直接对全国楼市走势形成巨大的影响。由此，也往往成为政府楼市调控的重点；但是无论如何，现在一二线城市价格与中国经济具有较大的联系，政府也不可能让一二线城市的房价暴跌，如果让其暴跌，有可能导致一二线城市的萎缩；即便未来开征房产税，也有可能为政府提供源源不断的财政收入，政府大城市的经济治理能力就会下降。

所以，从相当长的时候来看，一二线城市的房价只能保持稳定而不会下跌，我始终相信这一点，信不信，未来的房价走势可证明这一切。