同一小区，商品房和公租房是隔离的吗？

房地产开发商通过竞拍公租房比例获得的土地，要让公租房与商品房进行物理分割应该是比较困难的。

但是高端住宅的商品房富裕人群和入住公租房的普通居民之间的阶层应该是分隔开的，不仅高端人群不愿意也看不起那些低收入的公租房居民。同样，公租房的普通居民也根本不太愿意跟这些有钱人同在屋檐下。

如今通过拦标价后竞拍公租房比例的小区越来越多，而引发的二个群体之间的问题也越发严重，甚至还时而发生冲突。这种收入群体之间的鸿沟很难跨越，而在设计这种竞拍方式时本身也存在很多的瑕疵，相信这种纠纷还会进一步加剧，而这种竞拍方式也会逐步退出历史舞台。

为什么不能进行物理分割？

因为在土地拍卖时已经规定了规划条件，明确了红线范围、建筑限高、计容建筑面积、绿化率、物业配套等条件，也就决定着必须在这有限的空间里完成所有的规划条件，并让资源进行最佳的配置，使开发商的收益最大化。

一般会把公租房建筑地理位置安排在红线范围内的环境最差位置，并且按照最高限高的极限、日照间距的极限，以及与商品房通过小区公园、小区球场，或者小区内的道路进行简单的区块分割。

但在物业管理、小区公园、小区道路进出口，以及地下车库使用等方面根本就不可能进行全面的物理分割。否则，在很多配套方面需要两套方案，还有对公园、居民活动场所、车库出入口等都进行双份配置。

这是条件不可能全部满足的，合用公共资源配套的事实无法改变，而这种矛盾也很难消除。

在不少地方，尤其是在推行竞拍公租房的最先的深圳和广州等地，有些小区这种矛盾还越演越烈，一些业主怒怼租户，要求物业禁止租户进入小区花园、禁止使用停车位，还要求进行物理隔离等等。

但这种矛盾存在也无法改变资源共享的事实，只要从源头拍地上杜绝这种情况，才有可能从根本上解决这种矛盾。