有些地方房价开始下降，为什么有些炒房客还不卖房？

我身边的大部分炒房客一般都是在开发商那儿买到房子后不久（有的简装或中装后冒称精装，有的直接毛坯，有的甚至还在图纸上），就在中介加价挂牌卖房，但大都想发横财加价太高，所以大多购房者看到挂价后几乎都直接pass。所以不是炒房客死撑不想卖房，而是很少有人愿意买他们炒作起来的高价房，从而导致二手房市场有价无市的普遍现象。

至于那些拥有多套房但三五年之内基本不想出售的房产者，不是非得界定为“炒房客”，其中部分是为未成家或未参工的子女作准备用的，有的仅是为了资产保值或出租收取合理租金。而“炒房客”一定是具有投机倒把在短期内捞一笔赚一把的动机和行为的购房者。

房价上涨和下跌，炒房者都不会卖房。而只有当房价持续横盘时，炒房客才会卖房。这是多年来形成的规矩，也是规律。

为什么说这是规律，原因就在于，减少风险和扩大收益。房价下跌，炒房客如果出手，就会引发房价进一步下跌，不仅卖不出，也要亏损。所以，必须通过死扛，维持房价不下跌。当然，这样做的风险也很大，搞不好，就会倾家荡产。

为什么房价稍稍一降，就有人站出来要退房过退款，很大程度上，就是炒房客在里面捣鬼，在蛊惑人心，在挑拨普通购房者闹事，以达到自己的目的。越是这样的时刻，购房者就要越小心，别上当受骗。

房价上涨时不抛售，理由就太简单了，就是想实现利益最大化。

所以，面对房价下跌，炒房客不卖房，是想邓机会，并挑动购房者。而这，恰恰说明房价下跌的时刻来到了，炒房客呼天号地的时间来了，让广大居民高兴的时刻也来了。

即使房价下跌，还是会有人炒房，因为他们相信自己不是高房价最后一个接盘者，而且相信自己一定会在房地产市场里面赚最后一笔资金，结果越来越套在里面。

真正有远见的炒房者已经陆续离场了，现在的炒房者都不具备远见，以为现在的房价还会如同一样会继续上涨，其实房价已经过了那个时代了，自从限购限价限贷等措施公布之后，对于房价的调控就是越来越严格，严格控制房价涨，但是这些继续炒房的炒房者很难意识到这个问题和情况。

还会继续往里面投入资金，然后不算炒房，即使和他们理论说一下，他们还是继续相信房产会上升，所以继续消防，无论市场行情怎么变化，总是有人会退出，也会有人一直在里面，所以他们还会继续炒房。