如果2018年房价趋稳，2019年是否会赢来爆发？

2018年房价稳中有升，2019年会继续这一趋势。

我回答这个问题的时间是2018年10月3日，根据之前数月统计局发布的数据，从整体上数据上看，并未发现整体性的下降，只有个别地区的出现下跌。这个所谓的个别地区，有厦门这样的大城市，也有燕郊这样不会被单独列出的小地区。

以8月份的情况为例，国家统计局的小标题就是《2018年8月份一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨》。数据显示，31个二线城市，环比上涨，同比也在上涨。唯一下降的数据是，1-8月同比增速的涨幅下降了。而15个重点城市，环比下降的只有一个，同比下降的只有两个。

在1-8月的基础上，即便是9、10、11、12月出现大的波动，但2018年总体数据依然会是稳中有升。

而2019年，房价迎来爆发的可能性几乎不存在，倒是很有可能会延续2018稳中有升的态势。

首先，房地产行业会面临大洗牌，一系列中小房企有可能会被淘汰、兼并。

这样的话，大房企的垄断将会越发明显，他们对价格的控制会越来越厉害。大幅度的上涨或下跌都很难发生。

第二，市场对之前几年的购买需要消化一段时间，而货币贬值也需要时间来转移到各个领域。

第三，环保限产的延续，会对房地产发展产生直接的影响。

第四，消费者的购买力和购买欲望已经大不如前。

以上这几个因素互相制约，2019年的房价不会迎来大的爆发，也不会大跌，应该会继续趋于稳定。而个别泡沫严重的地区，将会继续被挤压。

而上述情况，是以政策不发生大变动为基础的。如果政策发生大的变化，将另当别论。

作为一个财经工作者，我觉得如果2018年房价趋稳，2019年也不会赢来房价的爆发。

一则，中央政府楼市调控目标已经明确——”房住不炒“，楼市调控总基调也已确定——”遏制房价上涨“。往后几年中央政府还会继续沿袭这些调控目标和调控政策，不会轻易更改，其目的是要实现房价的软着陆，既要保持房价长期基本稳定，又要防范房地产硬 着陆。这是调控最为理想的结果。除此之外，都会对中国经济带来伤害或损失，这是不可取的。

二则，2018年房价企稳并略有回落之后，使一些靠炒房的投机客们难以迅速脱手变现，且还有可能增加持有成本，而一些靠高杠杆炒房的投机客们可能会按奈不住内心的恐慌。尤其是房产税征收，对房产空置征高额税费，则无疑对炒房者是雪上加霜，起到较大的挤出效应，使大量炒房客会将囤积的房子向市场抛售，这样必然会增加市场的房子供给量，甚至有可能造成房子过剩，这样会对房价带来较大的冲击。

很明显，2018年房价趋稳不仅不会让2019年房价爆发，而且只会让房价出现下跌态势。至于我的判断或看法是否正确，不久之后的结果就会验证。

从过往经验看，几乎每一轮限购过后都会迎来一轮暴涨，甚至政策打压房价还被解读为一次进场的良机。

虽然有专家说中国楼市已出现逻辑上的变盘，但本人认为即使大力发展租赁还难以短期扭转传统的置业观念、优质资源越来越集中、货币超发已是常态的局面，这轮调控也还是很难摆脱“一放就乱”的宿命。