业主打砸售楼处，会不会是房地产开发商自导自演的炒作？

不排除这种开发商自导自演的打砸售楼部的行为。但是最大的可能是炒房客进行垂死挣扎。

1、开发商这么做，这是明显的倒行逆施行为。国家的房地产调控政策法规，进一步强化，细化。“房住不炒”的理念，已经逐步深入人心。房地产市场回归健康发展，去除暴利，是大势所趋，顺应民心。无良开发商不去想怎么回报社会，而是在房地产下行趋势下，进行倒行逆施的阻止房价下降，演戏给政府部门看，企图扰乱国家的房地产调控政策。这种行为非常可耻，应该严厉查处。

2、炒房者这么做，这是明显的扰乱社会主义市场秩序行为。商品房属于商品，有涨有跌是很正常的事情。开发商为了减缓资金压力，降价促销，回笼资金，是市场行为。炒房者看到房价下跌，利益受损就进行打砸售楼部，美其名曰进行维权，简直就是莫名其妙。炒股的亏了，咋个没有打砸证交所？银行存款利率下降了，是不是要打砸银行？买的衣服穿了一季，结果打折销售了，是不是要打砸服装店？明显的是强盗逻辑，没有一丁点儿契约精神，就应该严惩不贷，还房地产市场一个健康的发展环境。

这个可能性也不是没有，但是我觉得目前来看，概率还是比较低的。

怎么说呢，现在虽然对开放商来说形势严峻，但还没有到最坏的时候，尤其是大开发商而言，没有必要演这出戏。

因为就我国现阶段的国情而言，城市化尚未结束，主要城市的人口流入和房屋刚需、改善性需求，还是实打实的，总量不低。所以，只要有合适城市、地段的土地，总是可以卖不错单价。

只要土地储备多，现金流基本有保证是一定的，债务风险就可控的。

当然，货币金融支持，也是绝对重要的，如果开发贷、购房按揭贷，通通都压缩，一些高杠杆的开发商，当然可能熬不过寒冬。

而这三者，部分和房企的努力、眼光有关，而另外一部分则是决策部门说了算。杠杆游戏简单总结就是一句话，开发商是很牛，可还有比它更牛的。

某种程度来看，中国房价单边快速上涨时代已经结束了！

对于今天的大背景来说，也得相信这三句话：

1.关于行业的定位，坚持房子是用来住的，不是用来炒的；

2.关于住房制度，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；

3. 关于行业要实现的目标，是让全体人民住有所居。

不能排除会有开发商自导自演的戏码，但是，更多的还是购房者的行为所致。

如果说购房者是首次购房的，手中也没有其它任何住房，在购买了房子以后发现突然降价了，心里不平衡，即便这也是信用意识、法律意识不强的表现，但还能理解。

问题的关键在于，在这些要求开发商退还差价或者退房的人当中，相当一部分是炒房者和家中有多套房的人。正是他们利用了购房者的情绪，想通过这样的方式，为自己可能面临的亏损行为服务。

事实上，这些已经成为房价上涨既得利益者的人，面对楼市调控带来的房价下降，只考虑自己的利益，也只想守着已经获得的利益而不愿承担可能遇到的损失。显然，是恶意捣乱，应当依法处理。

退一步讲，即便要退，也要核查一下这些要求退房或退钱的人，家中又几套房，买进时的价格多少。如果涨价了，也要退还其获得的利润而不是跌价要推涨价自拿，天下没有这等好事。