房价下跌的消息沸沸扬扬，却为何迟迟不见抛房潮出现？

房市寒冬来临，有不少数据显示，当前全国各地的楼市都已经处于下行状态，成交量不如以往，开发商也不得不降价促销和打折出售手中房源了。

为什么楼市下跌信号沸沸扬扬，却迟迟不见抛房潮出现了?我分析了以下3个原因：

1、钢需旺盛的城市，下跌概率较低

炒房客中，大部分囤积城市地段比较好，升值空间大的房源，最好有概念之撑的城市，这样一来，当楼市处于下行状态时，他们也不必过于为自己的房源担心，也更没有必要急急忙忙的抛售手中房源。

2.房价虽说降，但还没发断崖式爆跌，大部分人还是心有余而力不足

在当下这种房价高、房贷利率高、购房成本高的“三高”状态之下，尤其是今年房贷利率上浮，同比去年买房要多花几十万利息，月供也要多出好几百，很多购房者依然没能力购房，炒房客抛出来的房子没有接盘侠。

3.炒房团不惧调控政策压力

一些在房地产市场“摸爬滚打”了十几年，有一定资金，心理抗压能力强，自我感觉领悟到房地产市场调与涨的“奥秘”，他们期待楼市放松后反弹，从中大赚一笔。

总结：一来炒房客们依然抱着赌博的心态，根据多年炒房经验，未来房价会反弹，二来现在房地产市场形式不明朗，而且政府调控房价政策下，房产流动性较低炒房客们想抛房也力不从心。

如果房价真的下跌了，而且是明显下跌、实质性下跌，就不需要房价下跌的消息了，更不需要传的沸沸扬扬。传的沸沸扬扬的消息，决不是房价已经下跌的标志，说好听点，是人云也云，说不好听点，是没有脑子。

其实，房价下跌与抛售房屋是相辅相成的，房价下跌可能会带来房屋抛售，房屋抛售肯定房价下跌了。

很显然，目前房价和房屋的关系并没有完全融合到一起，房价没有真正下跌，房屋抛售也没有出现。房价和房屋之间，需要有一个平台为之衔接，需要以这样的方式建立联动关系。既然房价下跌只是传的沸沸扬扬，而不是真的市场发展到已经下跌的水平。自然，抛售现象就不可能出现。