未来20年，房产还会是最有效的财富保值工具吗？

20年也算个比较漫长的时间段，要论起未来20年，中间会发生什么，或许只有天知道。

不过，任何事物的发展也都会有其逻辑的存在，就像房地产逻辑。房地产的逻辑比较简单，而且这个逻辑大家基本认为：短期看金融，中期看土地，长期看人口。

短期看金融，在这一轮楼市调控中大家都看得清楚，金融一收紧，投机炒作，还有房企疯狂拿地，这类现象一下子少了许多。投机的炒客，加杠杆的资金少了来源；疯狂的房企，也变得收敛起来，不再不顾价格地拿地，因为融资通路窄了。

“短期看金融”确是真理。现当下住房金融趋紧，对房地产发展回归稳健，那是大有裨益的。现在金融政策对房地产的态度就是，防止更多资金流向房地产，流向楼市。而近期的市场表现大家也看到了，一些房企在一些地方开始主动降价促销了，主要原因就是这个：金融监管严了，融资通路收紧了，降价变现比守住高利更有现实意义了。

本轮楼市调控，对购房者限贷、提高首付，对房企收窄融资渠道，都表明这个短期手段正在逼出楼市的泡沫，逼出房价的泡沫，让房价的波动性减少，不是大跌，也不是大涨。

“中期看土地”也很精准。这20年的商品房时代，已映证了这个房地产逻辑。本轮楼市调控在供地这个环节上，也有了与以往不同的特征，就是一些热点城市商品住宅的供地少了，共有产权住房、租赁房用地增多了，这说明未来住房供应将多渠道多形式，而且未来是租购并举、租购同权，需求端的需求解决，不会像现在这样较为单一，这为平抑房价虚火也找到了一个新注脚。

房地产“长期看人口”。20年就是一个较长的时期，所以房产能不能成为有效的财富保值利器，也得看所处城市的人口状况。与过去20年房价的总体与普遍上涨不同，未来的房价表现会因城而异，人口净入的中大城市，房产的保值作用还是会长期存在的，因为需求在，价值就难以低落。

综上分析，未来20年，房产还会在人口净流入的大中城市具有保值能力，冷门城市的房价大暴发终是昙花一现。而无论从金融手段还是供地方式看，抑制房价波动将是主旋律，你想借着房产发大财，肯定会比以往的20年艰难很多。