现在国内的房地产还值不值得投资？

投资房地产？是房子还是做房产商？

看到问题说要投资房地产，我的疑问就来了你是想投资房子还是说做开发商？如果是投资房子的话，个人觉得有些城市还是有机会的，如果做开发商，个人觉得还不如多买几个房产商的股票来的实在。

第一、 房子在我国一线、二线、三线城市已经火了一轮了。如果你是三线以下城市的话，个人觉得慎入！！虽然说如今有些四线、五线城市的房价上涨的很厉害，但是其根本原因在于货币化补偿政策，一旦取消这些城市的房价就失去了上涨动力（感兴趣的朋友可以关注我，有一篇专门写四五线城市房价的文章）。至于一二三线城市的房价未来都是稳定的会有上涨，但是只是稳定上涨。因为国家行政力量干预的作用还是很大的。

第二、我国房地产市场格局已经确定。能够继续活下去保持业绩增长的估计也就那几家，比如：恒大、万科、碧桂园等，所以如果作为一个新来者想要在如今竞争激烈的房地产市场分一杯羹无异于很困难的。已经有学者预测未来80%的房产商要么转行，要么破产，万达不都开始转型了吗？所以，现在投资房地产，还不如去买几家业绩比较好的地产商股票来点实际。

现金为王，如果是没有投资项目的话

从2017年到现在为止，基本上很多人都感觉到好的项目少，生意不好做，股票不景气等等，可以说如今已经成为我国产业的阵痛期，包括很多行业都是如此。因为过去几十年地产商带给我国经济的影响，加上国际经济形势的严峻性，国内股票市场一片惨淡。所以个人建议没有好的项目就保持现金为王，哪怕把钱放到银行收点利息也比盲目投资要来的划算。

包括上面说的购置房产，如果是自住和做商业个人觉得还是可以的，但是把所有资本都投在房子上，个人觉得风险很大。一二线城市房价暴涨概率很小，房租虽然会有起伏如今已经被已经引起国家有关部门重视，所以如果未来房产税开征，那么你手中的持房成本会增加，收益自然会少很多（甚至是负收益）尤其是三四线城市本身租房人就少，自然无法转移，风险更大。

以上是个人的一些观察，或许各位会有自己独特的看法和好的项目可以进行试水。