为什么房价涨的时候大家抢着买，跌的时候却不买？

追涨不买跌，这是投资市场的不变定律！

房价出现上涨，一方面是因为货币贬值，人均收入增加等；另一方面就是成交量升高。买的人多，需求量大，房价自然就会出现上涨，人们对房地产市场的看好，就会有大量的资金流入房地产市场，从而导致房价上涨。

如果房价出现下跌的话，那么自然是因为成交量的降低，房子多，购买的人少，供过于求，那么就会出现降价的现象，但是截至目前为止，国内的房地产市场基本是没有下跌的，长期来看价格都是呈现上涨趋势，只是在中间有波动期。

一般大多数的行业，其周期时间大概都是以十年为一个周期，有波峰也有波谷，从均线上来看，是呈现上涨趋势的。

任何一个行业都有上升期、下降期、稳定期三个阶段，只是其波动大小有所不同而已。就近期来看，国内房地产市场房价有所回调，多地楼盘都出现降价销售的情况，也体现出近几年的房价上涨阶段基本告一段落，房价“冬季”以悄然而来！

要回答这个问题，可以先拿股票市场来做个类比。

在股票市场，存在着一个二八定律。就是说，只有20%的人是赚钱的，其他80%的人是亏钱的。

这是为什么呢？

原因有很多，但是其中有一个重要的原因，就是心理因素。

操盘手或庄家，深刻地懂得散户的心理定势，巧妙地利用了散户被动跟随，喜欢追涨杀跌的习惯。他们利用手中有限的资金，制造股票上涨和下跌的走势，让散户以为这支股票在上涨的时候会一直涨，下跌的时候会继续跌，而庄家却在反向操作中获利。

大部分的散户会陷在追涨杀跌的心理定势。

回过头来看房价，如果房子成为一种商品，它的这种追涨杀跌的现象会比股票更严重。原因有：

1. 作为商品的房子，跟股票一样具有可炒作的属性，因此追涨杀跌的心理定势一样存在；

2. 房子的品种和数量没有股票那么多，在房价上涨时，它看起来是稀缺品；加上地产公司、中介和媒体的炒作，担心被别人买了，自己买不到，所以大家都抢着买；

3. 房子属于不动产，它的卖出和变现要比股票困难，一旦进入下跌趋势，大家会担心买了房，房价下跌的话就亏了，另外会担心卖不出，因此大家会选择观望；

这样就出现了房价涨的时候大家抢着买，跌的时候却不买的问题。

如果去掉房子的商品属性，我相信就不会出现这种情况。

比如德国，因为国家提供了大量的保障房，房子只是用来住的，房价一直都很稳定。

到了很简单，因为在短期价格上涨能给投资者带来收益，而价格下跌只能给投资者带来损失，所以这就是为什么房价上涨的时候大家抢着买，跌的时候大家都不买的原因。

更何况当房价上涨大家抢着买房的时候，因为购房者数量增加市场上的房价还会继续出现上涨，这就让市场陷入了一个“房价上涨—抢房—房价再次上涨—继续抢房”的怪圈中，最后的结果就是房价不断上涨，大家想尽一切办法也要买房。如果任由这种情况蔓延下去会给经济发展带来十分不好的结果，所以每当市场出现这样的现象是时候国家就会市场进行调控。

不过从本质上来讲，这种“买涨不买跌”的心理其实还是因为楼市发展不健康而导致的，因为出现这种心态就说明大家买房的时候还是一投资为第一要素的，但实际上买房的第一要素应该是居住，所以出现这种心理就意味着楼市没有形成健康的购房观念。

不过好在随着“房住不炒”观念的深入人心，现在市场上的购房者在买房的时候都会首先思考自己的需求，而不是投资这些附加的属性。所以笔者认为随着楼市逐渐回归稳定，市场朝着健康的方向发展滞后，未来楼市将不会存在这种“买涨不买跌”的行为。