银行房贷利率是根据第一次还房贷款的利率一直不变的吗？

不是这样的，房贷利率会跟随央行基准利率的变化而产生相应的变化！

住房抵押贷款（房贷）利率的组成

银行房贷利率通常由基准利率＋浮动利率（基准上浮比例）两部分组成。因为，一般房贷期限都比较长（20年以上、甚至更久），在此期间，央行有可能会根据国内经济状况调整基准利率（加息或降息），从而使得房贷利率也会出现波动，并非一成不变的！

而真正不变的是，房贷利率的上浮比例，比如你签订银行房贷合同时，约定在基准利率上浮10%，这个比例在整个贷款期限内是不变的，即使是央行对基准利率进行调整！

举个简单的利率，十年后，央行将长期贷款（5年以上）基准利率由4.90%调高至5.05%，你的房贷利率则会有5.39%【4.90%×（1＋10%）】上调至6.05%【5.50%×（1＋10%）】。

因此，房贷利率的上浮比例是不变的，但房贷利率会随基准利率的调整而随之变化！

什么时候调整

房贷利率通常是一年一调，如果当前央行基准利率没有调整，则房贷利率维持不变；如果遇到基准利率发生调整的话，所贷款项还没有偿还部分的利率也会随之调整，调整时间一般有一下三种形式：

1. 房贷利率会在次年的年初（1月1日）开始执行新的利率（工行、农行、建行）；
   

2. 满年度调整，即每还款满一年，调整一次，执行新的利率（中国银行）；
   

3. 次月调整，即基准利率调整后的次月执行新的利率。

第1、2两种情况比较常见，第3种情况目前还没见过，具体调整时间，银行房贷合同里面会有相关约定的！

总之，银行房贷利率是根据央行基准利率浮动变化的，并非是贷款期限内一直不变的哦！

是会随着基准利率的变化而变化的

打个比方现在的基准利率是4.9 然后现在很多银行贷款是上浮20% 也就是贷款利率是5.88

那么如果后期银行调低或者调高基准利率的话，还款额度是会变化的，但是折扣也就是上浮20%是不变的

比如后面基准利率降倒4.6了，那么你的还款利率就是上浮20% 也就是 5.42