房地产开始裁员，楼市的冬天真的来了吗？

先是万科在国庆节前的一次会议上喊出“活下去”的口号，后是节后房产中介开始裁员、降薪，整个房地产业一片萧条之声不绝于耳。本轮房价上涨行情在经历了三年的繁荣周期，目前正在由盛转衰。楼市的冬天主要表现在以下几个方面：

一、土地市场开始降温了，现在地方政府推出的土地已不再是开发商争抢的目标，上半年要么出现土地流拍，要么低溢价成交。上半年全国总共有800宗土地流拍。这反映了二个方面，其一是房企融资渠道被堵，拿不到资金，无力承受高地价。其二，房企也不傻，土地招拍洼价格这么高，而当地房地产市场开始入冬，所以房企拿地非常谨慎，不会再像过去那样不计成本的去拿地了。

二是，房企面对楼市的冬天，开始通过转型升级来谋求生存和发展了，如果楼市还是火爆，房企又何苦逼着自己要转型升级呢？从目前形势来看，房企在转型升级之前，都纷纷把名字上的“地产”二字改了，意味着要“去地产”化。未来房企要么将业务涉及商业地产、长租公寓、养老地产、特色小镇等多个业务板块。要么，将部分业务转行到其他产业领域。

三是，“金九银十”已经不是房企的黄金季节了。现在无论是买新房的龙头房企，还是买二手房的房产中介，他们今年房子真的买不动了，新房在一二线城市黄金周期间一天只买几十套，而这还是在开发商降价促销的优惠政策中。不仅是新房卖不了去，降价又遭业主维权，而且二手房市场也是有价无市，有中介门店提前休假。“金九银十”期间楼市成交低迷，冬天终于来了。

四是，开发商降价让利，使老业主打砸售楼处，要求维权现象现象层出不穷，对此，万科等开发商只能作出妥协，但这么做的，对整个行业并不是好事。事实上房价上涨时，业主不会给开发商感谢金，而在房价下跌时出来热闹事，这种行为绝不能姑息，要进入严打的模式中来。