房价下滑，买贵了的业主们，有权利要求房企退还差价吗？

一期500万买的房子，二期开发商才卖270万，业主有没有权利要求退款？我认为要看如何定义房子的属性，也就是房子到底是什么？是带有商品属性的居住用品？是具有居住属性的商品？还是只赚不赔的投资品。

带有商品属性的居住用品

我非常赞同“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话，所以我认为房子的本质是居住用品，当然现在我们所说的房子已经几乎没有过去的福利分房和公租房了，都是商品房，也就是有商品属性的主要用来住的，所以从这个角度是没有理由退款的，你花6000块钱买个苹果手机，用了一年苹果出新款的，你买的那款成了旧款，降价1000，没听说过谁去苹果公司要求退款。

带有居住属性的商品

这里我想引入一个经济学上人类社会第一个经济泡沫-郁金香事件，当初在荷兰，由于郁金香是一个新奇的、具有观赏性的“商品”，所以价格很快被炒作到很高的一个价位，但就在一夜之间因为一个谣言所以人都争相抛售这一商品，一个星期之后价格只有最高点的一成，回归了该有的价格。

房子也一样，如果你把它看作是商品，那么它是什么价都很正常，都是由市场决定的，开发商也不会傻到市场价500万非要卖270万，我早上10块钱买的面包，晚上下班发现在清仓2块钱就卖，我能要求店家陪我8块钱？

只赚不赔的投资

这么些年，房价的一直上涨以及把很多人“惯坏了”，觉得放假只会涨不会跌，只能涨不能跌，但如果合同里有相关条款，签订之后未来的价格只高不低，如果是这样的话开发商降价无疑是违约，应该给予补偿或赔偿，而如果没有这样的条款，那么就没理由退款。

但理论是理论，实际是实际，听说万科已经同意赔偿，一套房子退100万，因为就怕人闹，影响二期销售，一百多套也不过一个多亿，我想二期压的资金远远不止这个数，破财免灾，赶紧把事情平息回笼资金最重要，比较万科也说过，“要活下去”。

房地产销售 中介 卖房时候嘴里喊着 “房价只涨不跌” 口头承诺！ 所以才会吸引大批接盘侠买房。纯属骗人！

7-31遏制房价政策出台后，还有中介打电话坚持说房价只能涨不能跌！真不知哪里来的勇气，和大老板叫板！

房地产行业作恶，接盘侠花掉六个钱包三十年积蓄买房，房价下跌肯定不高兴。罪魁祸首就是房地产行业贪婪与黑心，一年暴涨三倍，透支房价十年上涨空间，买的人少了，政策不支持了，又着急回收资金，房价必定会下跌。

只要开发商没有采用欺诈手段，没有发布虚假广告，购房者在与开发商签订了正式购房合同，并按约定支付了房款，那么，双方的协议就算合法，任何一方都无权违反。否则，应当按照合同法的相关规定，赔偿对方损失。

事实上，无论房价上涨还是下跌，都是购房双方的共同意志，是双方经过协商形成的一致意见。因此，合同双方都应当认真执行，不能随意更改协议。即便出现新的情况，也要经过双方认真协商，达成一致意见才能修改合同条款，而不是强行要求对方修改合同。

房价下跌，无疑是市场因素所致对购房者来说，毫无疑问是没有理由修改的。即便价格变化较大，除非开发商愿意补偿。否则就不可能退款或补差价。

所以，这些购买了高价房的人，可以与开发商协商，但无权要求开发商退款。如果有过激行为还要承担法律责任。