房价不敢降，房子卖不掉，下半年的楼市将面临“风云突变”吗？

其实，现在问题的关键，不是政府限购，政府限贷。

现在问题的关键是，刚需的变化。

房改以来，中国最大的刚需群，并不是新结婚的小青年，而是巨大的中产阶层。

正是这些中产阶层的强大购买力，这才推高了房价，假如中产是穷得叮当响的中产，即便货币政策再疯长，它也不可能涨到现在。

所以，一直到现在，整个房地产的目标人群都是中产。所以，价格翻了一倍又一倍，翻了一倍又一倍。

但是，现在的情况是什么。

现在的情况是，中产的房产需求，早已经解决了，甚至现在基本都是每户三四套房。多的甚至五六户。

那么问题就来了。中产已经不需要房了，甚至投资的都已经买了好几套了。

然后，富豪们更不用说了。

剩下的就是，底层的平民。

即便现在的底层，差不多也有一半买了房。这些，就是大家说的，六个钱包。

然后再剩下的呢，就是底层的底层了。

现在只有他们需要房子。富豪现在不缺，中产三四套了，底层六个钱包也买了。剩下的这些底层的底层，就是现在刚需的构成。

然后，还有就是大学毕业生。也就是所谓现在各个地方政府都在争的人才。

就剩下这两部分人了。

这些人，需要房子的，能够承担得起现在房价的，十分之一不到。

所以，万科所谓的活下去，就是要牢牢抓住这些人。不然，你把最昂贵的房产，卖给最最底层的刚需，想想都扯淡。

等到这剩下的最后一波韭菜让万科割完了，房产业将面对有史以来最严重的问题，那就是怎么把最贵的房子，卖给最穷的穷人。

当然，你也可以选择不卖。

不卖的话，那就整个整个的楼盘自己留着吧。

而且，不单单房产大佬要卖，炒房团也要卖，中产手里多余的房子也要卖。

这就是，我们今年或者明年要面对的情形。

把最贵的房子，卖给最穷的穷人。

怎么卖呢？我想大家都知道吧。

然后，再说说房产税的事儿。

现在政府为什么要上马房产税？

不是房价的问题，也不是良心发现。而是因为债务。

随着经济的增长降速，地块的持续流拍和交易量锐减，政府发现了一个很严重的问题，那就是，快还不上债了。

那还不上债了怎么办？

以前的办法是推高地价。

现在呢？

不行了，地价推不上去了，推了就流拍，推了就流拍。

可是，债务不能不还呀。

那征企业税呢？

更不可能。

除非地方政府疯了，他才会在实体经济这么疲软的时候征企业税。

可是，债务怎么办？

最终，想来想去，也只有房产税这一个财源了。

房产税一征，必然导致房价一泻千里。

然后呢？

然后经济就垮了？

呵呵，你也太小看政府了。

政府手里还有一张杀手锏还没用呢。

杀手锏是什么呢？

土地改革！

准确的说，应该是农村土地改革。

这招杀手锏，只有在房价降到最低的时候，运用才会对经济产生巨大的效果，要不然，必然将造成印度那样大量的贫民窟的后果。

所以，城市化60%的今天，只有让房价跌入谷底，政府才会运用土地改革来完成现代化的最后一击。

不然，在房价高昂的今天完成土地改革，除了衍生出大量的贫民窟外，还会形成以土地和农业为根基的巨型托拉斯。

转着点会在2020——2025。

拭目以待。

眼下的楼市，正处于胶着状态，或者说是利益博弈的关键时刻。

从调控与房价的关系来看，毫无疑问，调控的指向是要房价的稳定和理性，最好能够出现一定幅度下降，以应对民意，应对民众对房价的期待。但是，就房价的实际情况来看，又似乎很难满足调控的要求和民众的需求，仍在与调控做着顽强的抵抗，从而使两者出现胶着状态。

从开发商与购房者的关系来看，同样是非常胶着的，开发商仍在银行的暗中支持下，死扛房价，不愿降价销售。购房者则带着降价的心态，开始采取理性购房的策略，倒逼开发商降价。如果不是因为银行从中作梗，给开发商以资金支持，这种博弈关系已经发生倾斜了。开发商已经扛不住了。但眼下尚未达到这样的结果，开发商仍在死扛房价，只是死扛的力量已经明显不足。万科、碧桂园等都已经在一些城市采取降价策略。少数城市，也已经出现房价下跌现象，如厦门市。

从政策与共识来看，在决策层面，对房子是用来住的，已经达成共识，对楼市调控的目标，也已经明确了“坚决遏制房价上涨”的要求，只会越来越严格，而不会放松调控。地方则在中央的明确要求下，也逐步形成共识，频繁出台的调控政策，就是最好的例证。但是，在某些方面，并没有完全形成共识，而是仍在或明或暗地做着损害调控效果的行为，特别是资金供应，成为最大问题。对开发商的某些违规行为，相关职能部门和执法机关，也没有完全履职到位。

从炒房与购房的关系来看，房住不炒的要求，已经在各个层面形成共识，已经没有了炒房者立足的空间。限购限贷限售限价等，没有一个不是直指炒房者。不仅个人，一些地方对企业购买商品房都采取了限制措施。所以，炒房已经逐步成为过街老鼠，很难再有大的说法。

所以，就楼市来看，仍然处于胶着状态，但是，可以关注到的是，开发商也好，炒房客也罢，都已经显露疲态，缺乏对抗能力了。所以，明年的楼市，将是比较符合民众期待的时刻，即便不会出现全方位房价下跌现象，整体房价也会平稳有序，跌多涨少。