房产如果五年唯一可售，二套以上实行15年限售，会不会降低房价？

从目前来看，房地产调控的一个重要措施就是实行限售，比如首套房取得房产证两年后才能转让，二套房五年后才能上市。这样的政策确实对炒房行为有一定抑制作用，毕竟很多炒房的人只为赚钱，并不是想长期持有或其他用途。

炒房团只有快速回笼资金，在购买后拉升房价赚取一定收益后就开始出售。其实现在很多楼盘为什么开盘就是一副抢购的画面，真的是这样吗？其实则不然，有些是开发商故意制造出来的，前不久刚爆出一个，雇佣群众演员，500元一天，造成排队选房的火爆场面，引诱你去买；还有一些就是炒房团的作用，为了推高房价，获取更大的利益，就集中资金创造出热门楼盘，进而营造房产市场火爆局面，带动其他消费者，进而推高房价。

为什么炒房现象很普遍，一方面与炒房获取利润大，资金回流快，风险低，有钱人投机心理有关；一方面与棚户改造政策有关，现有模式下，普遍实行货币补偿的办法，动辄补偿费几百万乃至上亿，深圳一个村拆迁，造就了多少亿万富翁，这些人一夜暴富后就加入了炒房大军；还有一方面与银行贷款政策有关，有些炒房人自身资金不足，可又想赚取更多，就把有限的钱用作首付多买房，剩下的贷款，资金回笼后还是一样赚钱。

国家已经明确了，房子是用来住的，不是用来炒的，也采取了多种措施，比如贷款从严控制，提高利率，实行限价限售，棚户改造提高实物补偿比例，再加上房产税即将出台。可以看到，有些地方房价已经回落，尤其是厦门，下跌幅度更大。

假如首套房限售时间延长，二套房上市时间要求更久，那无疑会对炒房人造成严重打击，将限制他们的炒房行为，无形之中起到降低房价的作用，预计幅度还会比较大，毕竟很多房价都是炒高的，推高的。

从现在看，这个限售政策实施，对降低房价还是能够起到一定作用。

因为炒房者的目的就是通过购买—出卖这种快速方式来获得利润，这样做可加速资金周转，降低购房持有成本，然后回笼更多资金去扩张更大规模的炒房，从而推高房价，赚取自己更大的暴利。而一套房五年唯一可售，二套房十五年限售，可极大地延长房子持有时间，增加炒房者的持有成本，在很大程度上可遏制其资金的快速回笼，使其进行更大规模的房子炒作失去了应有的资金实力，迟滞其炒房速度。这样，一些通过杠杆资金进入炒房行为的炒房客可能就会望而却步。

而且，由于时间延长，可增加未来房价的很多不确定性，如果房价下跌，一些炒房客的财富就有可能缩水，尤其是一些通过高杠杆资金进入楼市领域的炒房客就会存在资金断链而加速其债务危机，严重的可能会因此被逼上绝路。由此，会加速炒房客从楼市撤离。这样的话，大量被炒房客囤积的房子就有可能被挤向市场，从而增加住房市场供应量，在很大程度上对降低房价起到一定作用。

而且，如果政府在土地出让成本上给予较大幅度的降低，同时在税费上也实行优惠，则房价就会不控自降，高房价也就不可能存在。