碧桂园多地楼盘降价，业主不满“打砸售楼处”，业主应该把房价下跌怪罪房企吗？

分情况而论，核心要看房地产企业在销售过程中是否诚实表述。

我们都知道，无论是开发商自己的销售人员，还是房产中介，都是对人说人话，对鬼说鬼话。面对买家，他们必然是一直鼓吹“房价一定还要涨”“我们这个楼盘还有巨大升值空间”“我们这个楼盘有相当多的人来报名，你再不买就来不及了”“拿着钱肯定要贬值，投资最好的途径就是买房”等等。

无论是饥饿营销，拿房价上涨恐吓买家，其实都是商家不道德的行为，放在股市那就虚假陈述，用大白话讲就是忽悠。虽然说买卖离手，要自负盈亏，但这样通过忽悠让人家接盘的，显然是开发商过错在先，后面开发商降价销售，显然应该开发商承担责任。

如果开发商没有这种忽悠，而是如实表述，既没有鼓吹房价上涨，也没有制造恐慌情绪，且合同如实告知买家房价盈亏自负（类似医生告知手术风险，即便手术风险很小），那么就不是开发商的责任，这种情况还去打砸售楼部，显然是购房者的蛮横无理。不过，在实际中，这样的操作几乎不存在，我们更多的看到的是销售顾问的天花乱坠，巧舌如簧，广告词极度夸张。

所以，遇到打砸售楼部，开发商冤不冤？或许有一点吧，毕竟它自己也不想降价。但是开发商如果是诚实做生意，而且如果能在附加合同中列明降价的风险，让购房者确认，相信白字黑字谁也没法抵赖——但开发商很难去这么做，因为一旦这样告知，那购房者很可能就不买这里的房子了。

业主不能把房价下降归罪于房企，尤其是在当下的房价即将缓慢下降的时代，既然已经买了房子，就应该考虑以后房价可能面临增值或者贬值的情况。

打砸售楼处

打砸售楼处的人是因为房价跌了，他们先前买的房子就没有以前值钱了，这些小部分人觉得自己的利益被侵犯了。这些人一般是以下几种人。

一，就是炒房团体。虽然炒房团数量降低了很多，但是依然有人在炒房啊，如果刚炒房之后，房价就下降，他们就没有了利润。

二，容易煽动的人。此次的打砸售楼处明显不是个人所为，而是团队的行为，是有组织有预谋的，也有业主买房之后，本来是没有打算去找事情，结果被煽动了。

我想问这些打砸售楼处的人，如果房价升值了，是不是应该把多出房子本身价格的资金给售楼处呢？如果不能，请不要打砸售楼处。

此次的打砸楼市事件也说明了两个问题，一是房子价格的确在下降，而是房价下降不能过于激烈，容易引发事件。楼市已经开始变温了，越来越多的房企已经感受到了，就开始降价处理，但是降价幅度太大，就引发了打砸售楼部事件，所以未来房价降温应该采取温和的态度，以防恶性事件产生。

打砸售楼处，不管有多少理由，多好的理由，都是不对的，都必须依法处理。

但是，对碧桂园降价的原因，也要了解清楚。其中，企业在销售住房过程中，有没有采用欺骗或虚假宣传行为，有没有夸大住房的条件和配套，有没有诱导购房者购房。如果有，那么，碧桂园就应当退房或退钱。如果没有，购房者就没有任何理由提出退房要求。

想想也是，房子涨价了，开发商要用起诉自己的方式，要回已经卖给消费者的商品房。房子降价了，购房者要求退房。看看，房价已经把人折磨成什么样子了，又把人都变成什么状态了。无信用，无规则，无道理。

很多人希望房价下降，最好多降一点。可是，房价还没有步入下降通道，就已经出现要求退房子的了。如果真的降个百分之二十、三十的，又会变成什么样子呢？所以，涨有问题，降也有问题啊。如何降，确实是一个值得考量的问题。