有现金250万，房价253万，是贷款合适还是全款买房合适？

其实有现金250万，房价253万，也就相差3万元，这个差距虽然不大，全款买房应该没啥问题。不过，后市房价要有大的调整，别急着买房，除非是刚需，那也没办法，但是如果投资性购房，不管是全款买房还是贷款买房，都是要做接盘侠的。

当然，现在先让我们分析一下，究竟是贷款买房还是全款买房好。如果是刚需的话，这点差距也不算什么，建议购房者还是全款买房好；一方面，如果你全款买房，在目前房地产行情不好的情况下，开发商和业主都可能做出很大的让利，最起码十几万，此时，你这250万不仅不会全用光，还可以留下十多万的装修费，何乐而不为？如果搞房贷就不会享受这么好的待遇了。

另一方面，全额买房，可以省下这么多年的房贷利息，这可是一大笔利息啊，有人统计过如果贷款100万，按现在的利率计算，30年还款利息也差不多相当于本金了。不要以为可以房贷而不贷款的人是傻瓜，其实是要付出较高利率的，目前全国平均房贷利率达到了5.65%。这意味着，如果你贷款买房，把省下来的钱用于投资，除非你投资风险较高的P2P，博取较高收益率外，其他的货基、银行理财产品的收益率赶不上你房贷的利率。

所以，第一，现在有钱也不要去买房，房地产存在着泡沫，房价开始降温。第二，刚需要买房，能全款的最好还是全款付清，因为全款付清在买房时有折让，而在目前各种投资收益率普遍低于银行房贷利率的情况下，还是一次性全款购房为妙。