国常会要求，房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策，将对房地产市场产生什么影响

这些年来，我们经常听到棚改货币化的声音，而对于例如旧城改造等政策，实际上从某种程度上促进了房价的上涨，而大量拆迁户拿出财政补偿资金后，而后大举进入房地产市场买房，而不少城市一下子增加了需求，却助推了房价的上涨。如今，在房价上涨压力大的市县，将会有尽快取消货币化安置优惠政策的要求，这一举动也会或多或少减缓部分地区房价的涨价幅度，利于部分地区的房价逐渐回归理性。但是，对于棚户区改造工作，仍需要有针对性的对策，不宜一刀切，但更需要衡量当地的实际供需需求，而取消货币化安置优惠政策，对房价影响还是存在的，但关键所在，还是在于保持房价稳定是一项长期任务，若没有真正意义上的政策持续助力，那么房价也很难发生实质性的下跌。

拿钱？还是拿房？这不是个简单问题。

回到题中所问。这一要求，有利于稳定楼市，抑制房价的非理性上涨。

棚户区改造工程事关民生，它以改善民众居住条件为指向，是一件利国利民的大好事。公开的数据显示，近些年，累计有1亿多棚户区居民“出棚进楼”。很多曾经住房条件不好的居民，因此获得居住条件的改善。基于此，我们都应当为棚改点个大赞。

棚改的安置有两种方式，一是实物安置，二是货币化安置。后者较为便利，不仅处置时效较短，并且有利于棚改户自行选择所需的房源，因而受到较多的鼓励推广。

棚改的货币化安置之所以受到质疑，主要是2017年以来，曾经以去库存为目标的一些三四线城市，房价出现惊人之涨，可以注意到，每月70个大中城市房价数据公布时，涨幅领涨全国的是三四线城市，一般观点认为，货币化安置在其中起到了较大的房价助涨作用。

货币化安置会助涨房价的原因，一方面是因为去库存的三四线城市楼市政策宽松与鼓励为主，宽松意味着对房价上涨的抑制能力较弱；另一方面棚改工程进行时，相当于较大量的货币集中在某个地区投放，伴随着众多的需求在短时内产生与释放，一般会使当地房价上行，甚而出现暴涨。

货币化安置对一个地区楼市去库存是相当有好处的，道理很简单，旧房子拆了，换回的是钱，要重解决居住问题大部分人就得买房，需求因此产生。有了需求，以前库存的房子，就有了消化的可能。

不过，我们也应当看到，如果以住建部门“库存12个月以下就算库存严重不足”的标准，大部分三四线城市早就不存在去库存的问题，所以以货币化安置去库存，现在在不少地方其实就是个伪命题。

对一些小县城而言，房价飚涨，一方面是拆迁成本提升，另一方面是高房价令居民买房杠杆率提升，令购房者背负较大的支出压力。所以，房价上涨明显的地方，尽快取消货币化安置优惠政策，是一个合乎时宜的选择与决策。