首套房利率为什么上调？

根据数据显示，截至2018年8月全国首套房贷款利率已经连续上涨20个月，目前的首套房平均贷款利率为5.69%，相当于基准利率的1.16倍，也就是说目前楼市里的首套房平均贷款利率已经上调了16%，那么为什么首套房的贷款利率会出现如此巨大的上调呢？

从楼市大环境来看，抑制房价上涨需要房贷利率进行上调。2016年的这一轮房价上涨让全国各大城市房价出现了大幅度的上涨，在这样的情况下国家肯定会出台政策抑制房价走势，而在各种政策里上调房贷利率是一个十分有效的办法，因为这将增加炒房者的炒作成本，让炒房者知难而退，房价也就会出现下跌。

从银行本身来看，银行信贷资金紧张，必须控制贷款。大家都知道银行用来贷款的钱也是有限的，不可能无限制的房贷，面对着不断增加的贷款者银行的信贷资金也相当紧张，在这样的情况下为了保证信贷资金，所以银行通过上调房贷利率这样的办法来减少贷款者，不至于出现无钱可贷的情况。

所以银行上调房贷利率是基于楼市行情的正确决定，不过很多人认为银行上调首套房贷款利率会上海刚需，其实并不是这样的。因为炒房者可以借用别人的身份买房，如果不对首套房贷款利率进行上调的话，那么炒房者还是能用很低的利率买到房子，这对楼市调控降低房价来说并不合理。