现在房贷利息这么高，是否会导致房价下降？

从表面上看，中国的房贷利息已经涨了20个月，似乎已经很高了，但实际上，无论从基准的房贷利率4.9%，还是上浮后的平均房贷利率5.65%，房贷利率都不算高，未来应该还有进一步上涨的可能，只是考虑到购房者的还贷压力，未来房贷利率涨幅会有所收窄。

房贷利率上涨能否影响到房价下跌，这要分成二个部分来说，刚开始房贷利率从低谷上升之时，房贷利率对房价的影响并不大，反而可能促进房地产的成交，因为大家都看到房贷利率上涨，有些人急着想在房贷利率走高之前，锁定购房成本，所以很多人相反都急着入市购房，此时房贷利率处于不高的状态。

等到房贷利率涨过了历史平均水平，同时房地产调控政策的不断施压，购房者的成本越来越大了，炒房者发现房价上涨速度不及房贷利率，投资房地产有风险时，他们就会抛售房产，增加市场房们的供应量，这样就会导致房价下跌，或者处于有价无市的状态。

上世纪90年代初，日本房地产泡沫盛行，日本政府出台了多种调控手段都无挤于事，而恰在此时，美联储宣布加息，日本央行也跟着美联储一起加息，在连续加息数次之后，日本炒房者发现房贷的利率已经不便宜，都纷纷撤离楼市，于是导致了当年日本房价的大跌，日本经济一直低迷了几十年，迄今还没有完全走出当年的阴霾。

目前国内房地产利率正处于上升过程，房地产调控正在进行中，我们不建议投资性购房，因为投资性购房现在的风险很大，弄得不好就要做接盘侠。