为什么房价涨了二手房卖不动？

二手房的涨跌，最能反映当地的房价水平，因为二手房无论是贷款年限，还是首付比例，都比新房难得多，甚至还有30年房龄以上的二手房规定是不能贷款的。而新房定价既能反映开发商的意思，也要受到当地政府的影响，所以新房价格即使上涨，二手房卖不动也是常有的事情。

先说一二线城市，目前房价基本上给稳定住了。前二年一二线城市房价整体上涨，这是被炒房客给炒上去的，并不能反映出当地居民的购买力，而真正落实到二手房市场，还是以当地的改善型购房需求占有一定比例，所以当房价上涨，但是当地居民买不动时，二手房市场最能反映出来。

此外，一些城市因为担心前几年房企高价拿地，现在有巨亏的危险，为了减少房企的损失，地方政府酌情放开了高档精装修楼盘的售楼许可证，一下子大量高档楼盘入市，也把当地的房价给推升了，但是当地的二手房市场却还是乏人问津，因为二手房除了地段位置稍好一些，即使是大城市人们还是更倾向于买新房。

再说三四线城市，三四线城市楼市本来盘子就小，上半年房价猛涨，主要还是依赖于棚改货币化安置，现在这个红利会被逐步取消，取而代之的是实物安置。而对于三四线城市的居民来说，本来城市范围就不大，地段问题不是那么重要。

而房型的设计、楼层的好坏，小区的环境、物业的优劣等都是他们最关心的。对于三四线城市的居民来说，要买房就买新房了，谁还会再去想二手房？所以，各路资金主要流向新房市场，化解当地政府去库存，而二手房市场向来被边缘化，所以一是就是有价无市，买者廖廖。