2018年至2020年房地产价格走势是涨是落？

关于房价问题，经过2016年10国家限购政策出台已经整整两年了，作为国家房子是用来住的总基调，已经从国家与地方政府出台了相关政策中得到体现。经过两年整的综合治理，还有去杠杆，经济泡沫已经被挤出。

但是作为中国目前能够支持三四线城市财政收入与财政支出是一项非常困难的问题。同时加上国家环境保护体制改革，基础油价的上涨，是直接影响实体经济的成本上升直接原因。另外国家税收的严管，特别是税收政策与稽查力度的增强。截止2018年三季度财政收入增长了近20%。股市继续下跌与盘整许多中小板与创业板屡次创出新低。加上套现不合规减持，个股遇雷事件频出。加上质押爆仓问题，实体经济困难不少。房地产企业特别是小的房地产企业已经承担不起房价的低迷与盘整。目前房地产正向大企业靠拢，兼并重组已经成为房地产的一种趋势。这种趋势在一二线城市尤为明显，这种房地产价格抗跌性会更加延长。

国家关于二孩政策经过国家政策与舆论导向，二孩政策陆续得到推进。有效需求得以释放。同时国家实际上增加了房子购买住房的价格。特别是房贷利率上涨幅度是明显的。作为住房租房市场的整合国家正在金锣密鼓的进行，特别是一二线城市房屋中介整顿与国家资金的介入已经有了动作。下一步国家会在租房租赁市场出台相关的金融与租房租赁政策。实现国家规划：购买与租赁相结合，加大租赁范围与稳定房价的系列政策。形成多种形式与需求多层次住房形式，防止房价大幅波动，只有这样才能保障住房制度的基本稳定。为下一步住房改善性住房提高城市品味打下良好的基础。

因此国家在2018年7月底中央政治局会议提出的房价价格的总基调是不会改变的。不会允许房价大幅波动，也包括房价的大幅下降。房价流动性会受到一定的制约，交易不会太活跃。这种形态将是今后房地产交易的主要液态形式。上涨有限，下降不易，温和上涨。