为何三四线小城市房价飞速上涨，但工资不涨？

三四线城市房价飞涨，主要是投资炒作资金进入、棚改货币化安置的结果，与当地人的工资没半毛关系。目前三四线城市房价由炒房者和开发商说了算，并不是由当地居民的购买力说了算。在房价并没有与工资挂钩的情况下，房价上涨，当地居民的工资不涨，并不为奇。

自去年下半年至今年上半年，国内的很多三四线城市房价出现飞涨，主要原因有二：一是地方政府为了去库存，进行了棚改货币化安置，而动迁居民拿着大量资金到周边买房子，使得周边的房价快速攀升。目前各地去库存已经走向尾声，但是三四线城市的房价泡沫已经被吹起了。

二是，银行房贷政策一直比较宽松，而一二线城市房价受到调控，只有三四线城市房价处于低谷，于是大量资金涌入房地产市场。今年1至7月份,银行放贷10多万亿，有近四成的新增信贷流向房地产业，而其中很大一部分流向了三四线城市，三四线城市房价哪有不涨的道理。

工资涨不涨，与单位效益挂钩，单位效益好不好，与宏观经济面有关。而房价上涨，则是由投机资金来推动。目前，实体经济不景气，再加上三四线城市产业结构较为单一，同质化竞争激烈，员工收入很难大涨。而虚拟经济过于火爆，甚至高房价已经透支未来几十年的工资上涨空间。

房价大涨，工资不涨，这说明了房价不是由当地居民说了算，而是由投机者来决定，那这样的房地产肯定有很大的泡沫，一旦投机炒房需求下降，就会蕴含着较大的系统性金融风险。