二手房最高降价达30%以上，楼市降温为何如此迅猛？

我认为中秋假前两者出现二手房价降价30%以上是一种很正常的现象同，并不值得大惊小怪。

今年金九银十就肯定风光不在，国庆节虽没有结束，但我相信无论是新房销售还是二手房销售都会呈下降之势；出现这种情况只是因为现在的楼市环境变了 ，楼市走向也不得不跟着发生变化。只能用一句“无可奈何花落去”来描述这种房价走低的现象。

最近这种情况，这得归功于我们各级政府的努力调控及出台的各种过硬调控措施，今年以来全国楼市调控措施已逾200余项，调控政策之多为历史之最，也是楼市调控历史上最严厉的。

同时，中央政府不仅提出“房住不炒”的“非商品”属性，也确定了遏制房价价格上涨的楼市调控总基调，这让全国楼市调控进入了高潮，也让楼市房价进入了“冰封期”，往后可能二手房降价情况会更严重。

因为，不久之后房产税如果推出，对空置的房子征收高额的房产税，可能还会将更多庞大的空置房推向二手房市场，到时价格降幅可能会更大，这种结果不仅拥有多套房没有用来居住或者投资机制炒作者可是要当心了，该出手时就出手时，否则到时哭起来会没有眼泪的。

所以在我看来，二手房降低30%才仅仅是个开始，故事还会继续。

未来2年。跌幅30%会很常见。楼市会迎来深度调整。

但少数优质房源仍会逆市上涨。

楼市降温如此迅猛的原因是，房主不炒，坚决控制房价上涨的总基调。

2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。由于政策的滞后性，以及地方财政对房地产的强烈依存度，2017年我们还感觉不到房地产有多大的降幅，2017年到2018年上半年，全国很多地方房价还在继续上涨。甚至有媒体报道：

9月15日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市有67个，2个城市房价持平，只有厦门1个城市房价下跌。

但是在7月31日的中央政治局会议精神，关于房地产市场最新的表述是：整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

房价长期看人口，短期看政策。在强有力的政策面前，金融机构开始严控资金进入房地产，房价走势急转而下。进入9月份，传统的金九银十不在。目前从全国的各个主要城市的统计数据看，房价都进入了深度调整。

本次深度调整会有以下特点：

1、导致深度调整的原因是银行贷款收紧。所以贷款成本会更高，难度也会更大，购房的门槛会更高，特别是一二线城市。

2、此次调整，在一手房上，会表现在资源配套差，品质低下的楼盘率先打折抛盘，高端盘会率先降价。而优质亲民的刚需盘仍会比较坚挺。

3、在二手房市场，会有较长的僵持阶段，在二手房市场最先表现出的是成交量迅速萎缩。

4、本次调整，最先从一二线开始，原先房价较低的三四及以下城市可能会出现补涨。在人口外流严重的三四及以下城市，建议不要参与房产投资或投机，满足自住即可。

可以预期，在未来2年内，房价很难有起色。整体会进入下行通道。但是楼市会发生很大的分化，优质房产由于其稀缺性，在房市整体向下的情况下仍可以保值甚至逆势上涨。对于刚需购房者，建议在市场中精挑细选，市中心，优质学区，，早日上车。