央行释放楼市新信号，购房者预期房价下降信心增强，那么还能买房吗？你怎么看？

这可能说是最佳的买房时间，因为跌价的时候好选房。涨价的时候，什么烂茄子烂冬瓜都有人要，因为你没有选择。而且，跌价的时候房子质量有保证，过抢的时候开发商偷工减料，尤其是在限价的时候，绿化栽的树都是小树，开发商要在节约成本中间赚利润。房子是百年大计，质量好比价格好重要。

但是劝你买就买新房，不买二手房，跌价的是二手房。买一二线城市的房子，不买三四线城市的房子。如果跌价，三四线城市的价格很难涨回去，而且它很难卖出去，可能套了你。

看我回答的人可能会说，你看，又一个房托。或者说，又一个有几十套房子的投机者想高价出手房子了。我只有我和儿子各人住的房子，没有要卖的房子。房价涨也好，跌也好，对只有住的房子的人，价涨价跌都无所谓。我只是个讲真话，是给你们提供参考意见的闲人。

怎么看城市的房子价格？其实，买房子的也明白，我们买房子买的是资源，不仅仅是为了住。有人说，房子的价值在窗子以外。我一个姨妹的孩子在美国留学过，学的是金融，在上海发展。最近在上海买了一套90平米浦东的商品房。现在上海的房子需要有户口，他是上海引进的金融人才，回国很快就解决了户口。其实，我姨妹夫是不赞成孩子在上海买房的，上海房价确实太高，他希望他孩子回四川发展。姨妹夫是一家国企的管理者，有很好的人脉，回四川可能收入赶不上上海，但是绝对能够找一个好工作。成都物价低，房价低，他在成都买房子按家，很轻轻松松没有苦吃。可是孩子说，他回四川为什么要去美国留学？学习的东西回四川就废了。在上海他拿近三万的工资，回来能够拿这么多吗？而且这工资还仅仅是起步。在上海买了房子从此以后就是上海人了，孩子读书教育也不用花高价，读复旦比四川的分数低很多，这些才是他买上海房的目的。

我儿子因为考虑孩子读书也买了一套位置较优的房子。他算了一笔帐，现在成都比较好的幼儿园一年收费高的要十万左右，像模像样的也要六七万。小学一样，好的十二万，一般的五六万，初中高中一路价格。买到好的房子可以减少这些支出，这支出相当付百十平米房子的按揭成本高啊。

许多人认为，城市房价贵，是因为资源分配不公平，假如把这些资源放在农村，城市房价就不值钱了。可是，城市的公共资源是怎么得到的？国家有这么多财政把农村都搞得城市一样吗？许多人都说城市土地贵，也不知道贵的原因。土地贵，是因为公共资源提供公共设施建设需要从卖地的收入中间解决资金。城市负债负了几十万亿的债务，是什么债务？就是建设城市的债务。那么用什么还这些债务？首先讲，政府的税收是国家的，就是说是大家的，不是城市自己的。城市的公共设施建设是为这个城里的居民服务的，使用国家税收，对农村人不公平。中国的税收大多数是转嫁税，转嫁给消费者。城市生产的商品销售到农村，实际上税收负担在农村，所以国家税收不能只是城市用，城市建设用的资金应该由受益人负担，所以城市建设通过土地筹集资金本来很正确。

我们现在都在说房产税，房产税也应该就是这个作用，美国的物业税也是这个作用。

许多买房子的人想降低房价是可以理解的，但是现实是城市这些资源提供太费资金，政府想降低土地出让金也没有办法，这么多收入还负债呢，降低了怎么办。

看一看，城市修的路，一公里几个亿，一公里地铁七八个亿。城市要优化环境，现在要降低人口密度，像成都老城政府就要想办法降低人口密度百分之二十左右，看看不但不能吸纳人进入，还要迁出人口，房价不涨这些迁出去的人口那里的资金安置？

成都在提建设公园城市，规划的绿化区越来越多，居住性品质越来越高，这也是需要成本的，首先是土地成本，付给拆迁户需要从其它卖地的收入中间支出。头条直播的美丽成都一小时晒了成都各区的建设风貌，给我震撼的是双流占地一万多亩的空港公园，成都像这样的公园在主城区四环上环绕了一圈，一千多平方公里的龙泉山也会建设成城市中心公园。

上面说的是生活环境。说就业和工作，我家的几兄弟和妹妹家的孩子都在成都就业。内地的小城市就业环境很差，要找好工作，全凭关系。可以说小城市就是一张关系网，年轻人在那里没有一个好爸爸是没有前途的，这是他们奔大城市的原因。不要怪大城市虹吸了其它城市的发展资源，也不要怪这里的房价太高，有这么多人要涌进来争资源，资源只有这么多房价还降得下去吗？我们应该知道的要把握住机会，不应该存在一些像牛刀那样假专家想通过唱衰就能衰下去的虚幻想法。我不是房托，说的说实话。

购房者预期和实际情况，往往存在较大差距。购房者预期只代表需求端对房价的某种祈求和期盼，并不代表市场的变化。只有市场变化，才会代表房价到底会朝着哪个方向发展。

很显然，眼前的房价并没有进入到购房者的预期之中，而是仍走在上涨的通道，只是涨幅较之过去有了一些放缓。何时才能真正步入下跌通道，可能还要看调控的力度，看地方能否真正把土地价格降下来。只要土地价格不降，房价就不可能降。即便调控力度再大，也无济于事。

那么，地价能否降下来呢？从最近一段时间一些地方土地拍卖的情况来看，似乎有下降的可能。因为，过去那种开发商拼命抬价的现象已经大大减少，流拍现象却逐渐增多。那么，对房价的影响也会越来越正面。所以，购房者期盼的房价下降的现象在一些地区会出现。

但是，需要注意的是，这种现象不会太明显，房价降幅一定不会多大。在这样的情况下，如果是刚需，可以考虑。如果投资，那就等等吧。