限售限购限贷限价能遏制住房价吗？

我觉得限售限购限贷限价等“四限”虽然遏制住房价，但只能是短期内发挥作用，长期靠这种行政调控手段是不可能持续的，最终会失去效力。

今年以来各级政府出台了楼市调控措施逾200余项，调控效果终于有所显现，全国一二线城市出现了明显的企稳回落态势，有些地方甚至下跌得非常明显。但我们要看到这种行政性调控手段如果长时间施行，会让楼市形成抗政策效应的耐力，使行政调控效果被消弭于无形。因为行政调控只能打击人为操纵投资投机炒楼抬高房价等市场乱象，却无法解决购房供需矛盾。

而目前推动楼市最大的因素还在于供求关系的内在驱动；如果没有城镇化人口涌入城市的巨大需求推动，我国楼市价格是否可能涨到现在这个水平的。因此，解决楼市价格问题关键还是要从扩大供给入手，增加市场供应量，并控制楼市成本，让需求者都能买得到房和买得起房，楼市价格就会自然下跌。

因此，现在明摆的是，“四限”虽然可以对降低房价起到立竿见影之功效，但不是长久之策，我们不能过度迷信；长久之策还是要将楼市价格的涨跌交给市场，让市场供应关系来达到自我调整房价的作用，这样的调控手段才是最有效的、最可持续的调控方式。