开发商可以对商品房仼意涨价吗？

肯定是不可以的，现在的新房，政府管控还是比较严的，都会在一定程度上进行限价。就拿南京河西来说，都出现倒挂的现象，就是二手房房价比新房高，只要你能买到就是赚到。举个例子吧，就是南京南站附近的复地宴南都，新房的价格在3.5万左右，而二手房的价格在4万左右。但是有个点就是这房子不是谁都能买到的，首先是要验资的，证明你有钱能买，其次有钱也不一定买得到，还要摇号。摇到号了，你才能买。

要是搁以前还行，只要不怕撑着噎着，能卖出去就行。在2015年之前别说涨价了，许多城市就是降价房子也卖不出去。

现在是备案制。开发商取得预售许可证后，得先向房管局备案销售价格，说人话就是:房价涨多少、跌多少开发商说了不算。

有些地方还为房价设置有“涨停板、跌停板”制度。比如海南省，年同比“涨停板“是20%，“跌停板"是10%。

昆明是只有“涨停板"没设“跌停板"，年同比涨幅不得超过6%，低于全国年平均工资的涨幅，高于房贷利率的5%点多。

珠海是在备案价格的基础上，设置了±5%的“涨跌停板"制度。就是开发商将销售价格备案后，最高的涨幅不得超过备案价格的5%，最低售价不能低于备案价格的5%。

其它城市都各有不同的调控政策，雷同最多的就是开发商不能任性涨价了。