如何理解清华教授朱宁说大量资产由居民家庭持有，房价断崖式下跌可能性不大？

清华教授朱宁观点：如果是泡沫肯定会破，但是泡沫的化解形式不一样，有的泡沫化解是以急剧的资产价格下跌方式来实现，比如2008年美国的股市和房价，有的是较长时间逐渐调整和消化，比如1990年之后日本房地产市场。中国是相对开放的市场，大量资产由居民家庭所持有。所以，中国房价出现大规模下跌，断崖式下跌可能性不太大。

朱宁教授的观点，很多方面还是比较认同的，就房价问题而言，朱教授的看法也可圈可点。

关于房价为何高涨，财智成功总结的三大原因是：1、地价高；2、货币超发；3、炒房客的公司和个人多。

当房价十几年间涨了三倍甚至五倍十倍时，已经不再单纯是经济问题了，可以简单的说事关国运。那么，市场经济自然是由着市场走，按经济规律办事，我们能吗？显然是不能的。

泡沫确实注定破灭，但是如何破灭就有很多说法了

房价大规模下跌一定会出现，10%，20%，30%都有可能出现，但是每个城市会不一样，每个炒房客做出的选择也会不一样，从时间节点上也会有差异，更多会是阶梯式下滑，或者说四十五度角走下坡路。从这个角度讲，确实不会出现断崖式下跌，短时间内出现30%以上的直线下跌。

当然了，还有极其重要的一点是，无形之手出招能够延缓泡沫破裂的过程，甚至于还能再吹一口气，让泡沫再膨胀一下，就如棚改一样。

限售限贷，一方面对购房人提出更高要求，减少次贷概率，降低银行风险，另一方面则是锁定房产市场流动性，将资金锁定在房产里面。

那么，假如将全国房产统一延长至十年限售呢？一定可以大幅延缓泡沫崩溃的过程。期间会有部分炒房客资金链断裂还不上房贷，银行收走房子，但是风险都会随着时间而释放，银行风险极低，经济受冲击概率就小了很多。

取消预售，则是一把火，对开发商提出更高要求，回款周期大幅延长，融资成本大大提升。但是更关键的是，短时间内能够上市的房子会大大减少，供应量少了，价格自然容易上涨，是不是房价又能稳定住了？

如果为了保经济增长，再来个二十万亿大放水呢？

细思极恐！

按照经济规律，房价已经到了大幅下降的节点，但是按照国情，一切皆有可能。

不管怎么讲，2018年及今后三年不要买房，一切苦果，最后都将由购房者承担。