整顿楼市乱象，先拿“黑中介”开刀，你怎么看？

整顿楼市乱象拿“黑中介”开刀一点也不为过，虽“黑中介”不是高房价、高租金的罪魁祸首，那也一定是一个帮凶。既然老虎屁股摸不得，那杀鸡儆猴总可以吧！

高房价，谁会是最大的获利者？

要看租金的上涨，先要看二手房的价格变动，而二手房的变动是由于市场供需不平衡的一手房货源紧缺及价格上涨引起的。最后再传导到租金上涨。

归根结底，房租上涨有一手房市场价格上涨，而房价上涨是土地成本的上升。

下面我们对新房价格进行分解（以上涨最快的二线城市为例）

房屋销售价的构成=土地成本+工程费用+项目管理费+财务费用+销售费用+税金+开发商利润。

以一个二线城市销售价4万/平米为例，其中包括：1）土地费用40%-50%（含拆迁成本、三通一平、土地税收等）；2）工程费用10%-20%；3）项目管理费1%-3%（含管理费、代建费、监理费、设计费、造价费、招标费）；4）财务及销售费用6%-10%（含1%-3%的中介服务费）；5）增值税16%；6）开发商利润20%-30%（含所得税）。

那么从中可以非常清晰地看到，地方管理者是土地收益最大的获利者，其次是房地产开发商，接着是税收，还有跟着是100多个跟建筑相关的行业，而中介机构在其中的1%-3%的房屋销售服务费。

黑中介为什么黑？

在利益驱使的房地产市场几乎找不到“北”，一个更比一个嘴馋，这就是乱象的根源实在。

在房屋买卖环节日趋不景气的大环境下，人口流动加速使大城市的房源相对更加紧张，高房价过后的物价上涨趋势也在加快膨胀。

而以西方国家的租金回报率来看，一般会达到4%-8%，日本的回报率是6%。西方国家的平均回报率会接近5%。以上海为例，一套100平米的三房，价格在800万，按照5%的租金要达到40万/年。可如今的上海三房租金是12万-15万。也就是租金回报率在1.5%左右。跟其他国家相比差距三倍之多。

中介看中的就是这个机会，赌定未来租金会出现爆发式上涨。

于是把手狠狠地伸进了出租房市场。吃了被告吃原告，以低租金大量储备房产，然后进行简单改造或改成群租房，而后利用租赁市场的区域垄断地位，肆意抬高房屋出租价格，从中获取暴利，引发整个租赁市场一片混乱。

从起先的买不起，到未来还可能租不起。必须要从多角度进行分析根源实在，还百姓一个安家乐业的环境。打击黑中介才刚刚起步，更大的雷还在后面跟着！