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通货膨胀率越高,有住房贷款的人还房贷的压力越小吗?

2018-09-27 10:38:09

不一定,别想的太美好!通货膨胀只能代表未来货币的购买力下降,资金相对贬值;而月供压力多少只与你的收入情况成反比,与通货膨胀不直接相关!

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通货膨胀与房贷月供的关系

通货膨胀,简单来说,就是同样的资金,随着时间的推移,实际购买力下跌,货币相对发生贬值!比如说,现如今100元可以购买50斤大米,而十年后,100元只能购买25斤大米。这就是通货膨胀,十年间商品(大米)价格上涨,而货币实际购买力下跌!

而住房抵押贷款,一般都是20年以上的长期贷款。采用等额本息的话,月还款金额(月供)是恒定不变的。而长期的通货膨胀会带来货币的持续贬值;换句话来说,未来资金真实的购买力会越来越少,你房贷月供的实际价值会越来越低,因此贷款的时间越长,当然也越划算!

收入、房贷压力

即使通货膨胀长期存在,资金会持续贬值;但也不代表,你未来的还款压力会有所降低!

举个简单的例子,每月收入1万元,房贷月供3000元(占收入30%),日常支出3000元。十年后,货币贬值50%,房贷压力是否降低,可能会有三种不同的情况!

情况一:收入变低,每月只有8000元收入,月供3000元,占收入37.5%,还款压力反而增加了!

情况二:月收入还是1万元,月供3000元不变,日常支出则需要4500元,还款压力没有变化,但你的生活质量反而降低了!

情况三:月收入增加至2万元,月供3000元,占收入15%,还款压力会小了很多!

总之,还房贷的实际压力与通货膨胀没有多少的直接关系;所谓的还款压力变小,是建立在收入逐年增长的前提下的,如果你的收入不增反降,房贷压力只会越来越大!

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