房地产在中国还有发展吗？房子现在还有人抢吗？

房地产在中国当然还有发展，不过房地产的春天已经流逝，全国楼市炒作之风应该谢幕了。

虽然，还有很多城市楼市上涨，那不是惯性上涨，是统计数据的滞后。

也就是说，楼市销售火热的城市，房子需要备案的太多，公务员忙不过来。挤压案头的房子销售数据要推后备案，至少滞后3个月时间，就可以反应楼市的真实状况。

因此，最近火爆的三四线城市已经全面熄火。数据看起来很漂亮，实际销售情况很糟糕。

千万别过多解读统计数据。

未来楼市发展重心还是以一线城市为主，二三线城市为辅，个别的四线城市也有一定的机会。

因为国家的调控，很多资金进不去楼市，也会有更加多的内部资金撤出楼市。开发商整合是势在必行。

有限的资金只能在局部城市、热点城市玩玩。

三~六线城市楼市的回落已箭在弦上。那么楼市有限的资金一定会流入靠谱的一线城市，寻求发展和突破。毕竟一线城市调整的差不多了，当然关键点还是经济发展的支撑带来的人流。

不可能开发商一起等死吧。

看看最近的土地拍卖可以看出一点端倪。

北京土地拍卖

9月13日，北京市国土资源局以拍卖的方式出让三宗地块，地块分别位于朝阳、平谷及房山区。最终三地块总揽金47.9亿元。

值得一提的是，朝阳区崔各庄限竞房地块吸引了12家房企竞相角逐，现场经78轮竞逐后，中海才以29.1亿元收入囊中，在北京土拍市场，这样的的场面已经好久未出现过。该地块溢价率为41.9%。

首开底价11.5亿元落子房山 该宗地要求，商品住房销售均价不超过37245元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过39107元/平方米（含全装修费用）。 地块采用“限房价+竞地价”的方式出让，开拍前该地块仅获得一次报价，最终首开以底价11.5亿元拿下。

中铁建7.3亿元夺平谷区共有产权房地块 平谷区地块位于平谷区夏各庄镇，出让起始价为6.22亿元。 值得注意的是，平谷区宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格15000元/平方米（含全装修费用）。 经过20轮的竞拍后，中铁建以7.3亿的总价将地块收入囊中，溢价率17.4%。

广州土地拍卖

广州一口气拍卖 5 块地！美的冲进广州市场 10 月 30 日，广州一口气出让 5 宗地，合计出让总价达 95.62 亿，涵盖黄埔、番禺、南沙、花都四个热门区域。

今日拍地分为两轮，可谓冰火两重天，上午下午局面大不相同。其中下午拍卖的花都南沙三宗地块整体比较激烈，耗时较长，上午拍卖的番禺黄埔地块冷淡收场，耗时较短。可见此次出让，外围区域地块限制少更受欢迎。

其中，南沙东涌镇地块更是大战了 2 个小时才出来最终结果，报价 65 轮，最后由美的地产以 11 亿元 + 配建 450 平米拿下，折合楼面地价 11280 元 / 平，这是美的进入广州拿下的第一个项目。

花都凤凰路地块 最终由越秀地产以总价 23.1 亿元加上竞配建 7200 平方米拿下，折合楼面地价约 1.71 万 / 平，刷新区域地价。

南沙海景路漾滨路地块报价 30 多轮，由时代以总价 18.9 亿元 + 配建 450 平，折合楼面价约 1.32 万 / 平拿下该地。

而长岭居宅地起拍价即为最高限价，最终地块以总计 9 亿元 + 自持 15% 被万科拿下，不扣除自持折合楼面地价为 1.9 万 / 平。

番禺大石地块成为此次土地出让地块中总价最高的，由碧桂园以 33.2 亿元拿下，折合楼面价 16386 元 / 平。

开发商慢慢在一线囤积土地。相对很多二~四线土地流拍的在增加，分化会越来越明显。