中国的房子真的很多吗，为什么价格还会上涨？

很多专家一直唱着中国的房子不够住，房子还得拼命建上20年，于是很多炒房机构和炒房客应声附和，忽悠浪潮一浪接一浪，他们都是一个调的口吻：“你看呀，以前买的都赚钱了，现在不买后悔都来不及，以后想买怕是都买不到啦……”

除了一二线城市外，很多三四线的百姓常常看到的是，整个小区大白天的很少遇到人，到了晚上基本是黑灯瞎火的，有些三四十层的高楼，仅有那么五六户人家在亮灯。

特别很多县级城市更为严重，大片大片的小区空置率高达50%以上，晚上看不到灯火辉煌，却是乌压压漆黑一片，静如鬼城。

有专家说，仅靠亮灯率来证明中国的房子空置多是不科学的，因为很多人夜晚在加班，可能深夜才回家；而有的人在这个城市买房子，主人却在另外一个城市上班；还有的房子是年轻人买给老年人住的，老人不一定会在小区里住，总之，城市化建设在推进，中国的房子不够住，房价还得涨。

如此公说公有理婆说婆有理，吃瓜群众和刚需已经摸不清方向，面对楼市一片茫然。

为了科学地、比较靠谱地看看中国建了多少面积的房子？笔者到了中国统计局官网提起了2003年到2018年（8月）各年的商品房销售面积和当年的房地产竣工面积数据。

国家统计局的数据应该具有真实性和权威性（虽然会有少量误差），笔者整理了历年商品销售面积和房地产竣工面积表，如下：

从以上图表我们至少可以得到以下几点信息：

1，房地产的建筑高潮发生在2009到2011年间，仅三年时间，房地产竣工面积增加了一倍多，而且这几年销售面积也随之爆增，这说明中国的城市居民在2011年左右已经买了好多房子；

2，从2011年之后，每年的房地产建筑面积逐年递增，从没有停息过，而销售面积在2016年到2018年出现放缓，说明销售市场已显疲态；

3，截止2018年8月，中国的商品房销售面积为155.33亿平方米，以国际上两个成人带一小孩子的合理居住面积来计算，中国的商品房已销售面积已经够4.77亿人口居住 ；

4，截止2018年8月，中国的房地产竣工面积为734.84亿平方米，这个面积量可以容纳22.54亿人口来居住了。

事实胜于雄辩，22.54亿还不包括农村的房子，而13亿人口9亿在农村，要是加上农村的房子和一些不可统计的房子，像外媒体说的中国的房子能住下40亿人口也并非夸张。巨量的房子饱和，空城鬼城当然在所难免，黑灯瞎火的城市也成为自然了。

其实这个问题很好了解：一是中国房价上涨的一个最大因素是土地价格的不断上涨，导致房子建筑成本的上升，这也是没办法的事。二是开发商为了卖个好价钱，有时与房产中介故意制造虚假繁荣销售景象，诱惑购房刚需族加入买涨的抢房之中，造成房价虚涨。

三是投资投机购房没有完全刹住，房产已成了一种投资品或投机品，使房价被越炒越高，也造成越来越多的空置房。四是各个城市都还有人口涌入，到了一个城市要解决居住问题，首要考虑的问题就是买房，后来者不仅成了高房价的“接盘侠”，更成了推高房价的有生力量。五是中国居民对房价上涨的心里预期，也成了推高房价的重要因素，总担心未来的房价会比现在更高，于是纷纷加入现在的抢购之中。