房地产预售制取消后，房价会暴涨吗？

从本质上说，房地产取消预售制和涨不涨房价一毛钱关系没有。

取消房地产预售制，只会增加开发商的成本。所以最先痛苦的是开发商。目前我国开发商的负债率普遍偏高。预售制可以加快资金的回笼。如果取消预售制。很明显首先就会拉长整个资金的回笼周期。增加开发商的资金压力。这会让一部分资金本来就很缺的小开发商资金链断裂。或引发降价卖房潮。来快速出清手上的房源回笼资金。

从去年国家出台房住不炒政策以来。房地产市场从一线城市开始，逐步的冷淡。上周北京出台公积金收紧政策，上海出台房地产专项整治政策等，都能看出来，政策的延续性还在收紧。整个房地产市场在慢慢的冰冻。从短期的资金面上来看，不支持个人购房者加快入市的可能性。所以市场短期活跃的可能性不大。在市场活跃性不大的情况下。会减慢房地产开发商的去化时间。无形当中给开发商增加了压力。

限售制的出台，加上市场的交易冷淡，无疑给开发商雪上加霜。如果真的这个政策出来，可能一些资金面不好的小开发商会有一波破产潮。而至于房子的涨跌，要看市场的活跃程度。

以上为个人观点。市场从来不以个人的意志来走。所以对于房价的涨跌，我们所有的猜测都是基于经验的推测。不做任何参考。

确实有一种观点，认为取消商品房预售制度后，房价会暴涨。

这种观点，不仅无知，而且无情。开发商已经赚得钵满盆满了，难道还要让购房者给予其无偿的资金支持，并在房价上涨后通过状告自己违法销售，损害购房，利益吗？

不错，取消预售制度后，开发商的成本会增加，资金链也会更紧。难道这不是好事？为什么开发商能够死扛房价，不就是有充裕的资金做保障吗？如果资金链紧张了，自然就会通过降价回笼资金，而不是死扛房价。

我们有些人，总觉得自己很聪明，总认为套个理论帐，就认为自己无比正确了。开发商成本增加，确实会让他们萌生涨价冲动。但是，资金链紧张的现实，不同样可以倒逼他们降价销售回笼资金吗？能够这样，不才是真正对购房者有利？

所以，商品房预售制度，还是应当加快取消，不要让开发商在各个方面都能够有便宜可赚。只有形成全方位倒逼，开发商才不会死扛房价。

房地产如果取消预售制，很多开发商的资金链马上会有断裂的危险，房价暴跌还差不多，何来暴涨之说？

现行的预售制度，开发商开工建设以后，工程量达到一定程度，根本都不用封顶，有的建到三层、五层，就可以拿到商品房预销售许可证。然后就可以正式吆喝卖房了，用购房者缴纳的房款，支持后续工程的建设。

预售商品房纠纷问题由于商品房预售是一种新鲜事物，有关立法还不完善，一些开发商为了获取暴利，故意作虚假承诺，利用立法的漏洞损害购买方或其它人第三者的利益，预购方又处于明显弱势地位。导致商品房预售市场的纠纷不断暴露。其中比较常见的是标的瑕疵，和不能如期交付问题。

因为预售制的存在，购房者购买的大多不是现房，而是期房，一旦开发商遇到政策变化，银根收紧，融资困难，资金跟不上，很容易出现工程难以维系，甚至烂尾的情况。相信在很多城市，都会有几栋烂尾楼，不信您可以数数看，身边是不是有这样的烂尾楼。

影响房价的主要因素，受供求关系，房地产政策，购房者的心态等多种因素的影响。

在房价节节攀升，越涨越高，普通老百姓买房越来越困难的情况下，取消预售制，让房价上涨的不再那么疯狂，不失为一桩好事。