房产调控许多房企都破产了为何房价还是居高不下？

今年房地产调控是有史以来最多的一年，不仅是房产中介有很多人转岗了，干不下去了，开发商日子也不好过，部分中小房企破产被大型房企并购。而被大型房企并购的这些中小房企由于前期盲目扩张业务，才会有今天的结局。先分析一下，房企破产的原因：

一方面，盲目高价拿地，自食其果。前几年为了争当地王，高价拿地，现在地价下跌，有的土地是低溢价成交，甚至流拍，地方政府又开始控制房企新开楼盘价格，在这种情况下，房企很可能出现亏损。南京某楼盘地王，今年9月开盘，2016年成为地王时，地块价格23000元/平方米，现在售价是26000元/平方米。像这样的价格，开发商肯定是越卖越亏，但是为了回笼资金还债，房企只好亏损销售。

另一方面，前些年业务扩张过快，现在各家房企负债率普遍在90%以上，在这种情况下，如果债务集中到期，房企又处于融资困难，目前资金又无法以全部回笼的情况下，那肯定是会出现现金流断裂而破产的。

事实上，房企破产、中介关门与房价跌与不跌关系不大，中小房企因经营不善而发生现金流断裂，被大型房企并购，这是很正常的事情。而决定房价能否从高位跌下来，就要看房地产调控能否被严格执行，今年一线城市房地产调控执行的很好，房价稳中有降，走势平稳，但没有出现大跌。但如果像上半年二线城市搞人才引进，三四棚改货币化安置，等于房地产调控旁边开了个口子，那房地产调控效果将大打折扣。

另外，货币政策的松紧，也是决定房价是否居高不下的原因。今年8月份70个城市中有67个城市房价上涨，这主要是1-7月银行新增贷款10多万亿，其中有四成流向房地产市场，在这种情况下，即使有开发商倒闭破产，房价也会因为投机性需求上升而无法回调。

房价涨跌与房企的破产没关系，与房贷利率高低有关系，如果房贷利率过低，炒房者的融资成本过低，房价怎有不涨的道理？目前虽然房贷利率实现了20连涨，但是还是处于历史的低位，离开高位7%区域还有距离，在这种情况下，即使有房企破产、中介关门，炒房者还是要炒房的，只有房贷利率升高到炒房者顾忌的程度，那么房价才会真正下跌。