房价好不容易开始下跌了，售楼处里为何反而冷清了？

冷清是假象，是人为控制限购限售造成的。全面解除限购限售限贷限价，房价立马翻翻。现在除了四五线城市和边远县城受棚改影响，还有危险，其它城市逆风上涨趋势没有改变。

现在的操作，最好是往一二线城市集中，选择核心区域重点地段，这些地区未来三十年都不会有降价可能。

这个可能有几个方面的原因。

1、从经济学的角度来看

房子对许多的人来说，都是一辈子的大事，是需要从爷爷、奶奶、爸爸、妈妈加上自己与配偶，一起努力才能下定决心买房子的，有些农村出来的孩子，如果要在北上广深等大城市购房，更是加上所有亲戚的努力才能够支持自己付完首付，在经过之前一二十年的房价大涨之后，许多的人已经根本无力承受这个购房的成本，想买也无法买。

2、从购买对象的角度看

当城市里有能力、有资源可以购买房屋的群体已经完成了自己的购房使命后，许多地方受政策限购、贷款条件限制、贷款比例及利率提升等影响，许多的潜在购房人员已经被排除在了购房群体之外，他们虽然有心却无资格或者无资源买房。

3、中国人买涨不买跌的心理

对于许多的中国人来说，买东西有时候并不是说自己需要了就买，也不是说自己不用了就卖出去，而是看到某个东西可能紧缺，比如说上个世纪的粮票、布票、油票等，那个时候许多人是想尽办法也会去买；有时候也可能是看到某个东西可能会涨价，比如说之前购房、买酒、买茶叶、买古董，总之什么涨价，大家就买什么。但当大家回过来一看，这个东西可能不会涨价了，那么大家就会小心了，能不买就不买了；如果这个东西还会跌价，那么更要小心了，不但没有买的会尽量不买，就是那些手上有存货的，也会尽快地出手，因为现金比之这个东西更值钱。

因此，房价好不容易开始下跌了，售楼处里为何反而冷清了？其实是一种正常的商业现象，什么时候房价真正回归到其合理的价格，那么刚需们才敢出手，房地产开发商与政府、购房刚需人们更好地和谐、互利、共赢的相处。