银行利息提高了，房价会下跌吗？

我认为加息对房价有影响，但影响不大，真正有影响的就是对购房刚需族产生较大的杀伤力。

我觉得加息作为一种金融手段，只是楼市调控的辅助手段而非决定性手段，行政调控手段也并非长久之计，最终是要靠市场说话的。可见，加息作为金融调控的一种手段，将其寄予过多的希望是不科学的，也是不现实的。

所以，从当前看，既然加息对抑制房价作用十分有限，那为何国家还要督促商业银行用加息的手段来抑制楼市？关键在于加息可对购房需求起到一定的干预作用，通过加息提高对楼市持有成以本抑制投资投机需求的进一步扩张而扰乱楼市价格及其房地产业的平稳健康发展，抑制楼市泡沫的进一步扩大。而且提高房贷利率在银行方面有三种目的：

一是落实中央政府楼市严调控政策的需要，金融部门必须有所表示并将加息作为落实严调控政策的态度表示，不得已而为之的。二是加息对银行而言可抑制房贷的进一步扩大，防范房贷信贷风险的需要，现在银行房贷的规模已经很大了，已达信贷总额的三分之一强，不收缩规模已露出一定风险端倪了，提高房贷利率也是无奈之举。三是加息对当前银行吸收资金难度加大及资金成本提高而言，也可起到一种有效的弥补作用，对提高银行房贷效益以覆盖成本经营成本、对弥补信贷经营风险起到一定作用。

很明显，银行提高房贷利息在当前已成一种趋势，全国商业银行房贷利率已普通提高了10%至20%，有的地方银行房贷利率上浮幅度已达50%，最高的已达60%以上。但你不要产生错觉了，这种上浮房贷利率的做法对抑制房价作用有限，且银行也是有一定“私心”的，你可千万别把这种行为的作用放大了，房价该涨还得涨，购房刚需族想购房还得购，不能想得太多，想得太多可能会耽误你对购房及房产投资的正确判断。