中国房屋空置率快30%了，为何房价还是一直下不来？

房屋空置率数据官方从来没有公布过，我们所说的空置率20-30%，主要来源于二个方面：一是，一些科研机构成立专题组进行调研所取得的数据，这些院校师生通常是比较客观的记录数据，所以可信度是比较高的。

另一个是，国家电网公布的电表半个月以上不转动的房子，来测算空置率。据说，仅是北京五环内，房产空置率就高达27%。不过，这种算法存在着比较大的争议。但不管怎么说，大城市的很多居民家庭，拥有多套房产，既不出租，也不自居，空关着，这是事实。

房屋空置率高，但房价却不跌的原因，有以下几个：一是在房产保有环节没有征税，如果对拥有二套房以上的家庭开征房地产税或者空置税，那么房价肯定会跌，现在没有开征房产税，囤房者在持有环节上成为几乎为零，那中国房屋空置率再高，也影响不到高房价。

二是，虽然房地产调控政策在持续，但是各银行的个人贷款却并没有减少，也就是说投机性购房需求还是不少的。今年1-7月份，银行新增贷款高达10万亿，其中有四成的新增贷款流向房地产领域，其中一大半主要还是个人贷款。在这种情况下，空置率再高，也没关系，反正炒房者贷得到资金。

三是，房贷利率还是偏低，过去在基准利率上打八折，现在利率升上去了，但平均房贷利率还是5.65%,离开历史上最高纪录7%还相差甚远。正是因为，炒房者的利率成本过低，炒房者还贷成本也不高，所以房价越涨，囤房的人越多。

所以，只有开征房地产税，提升囤房者的成本。同时，收紧个人贷款，打击投机炒房者。更关键的是银行房贷利率提升到历史的偏高位置，这可以改变囤房者对后市的预期，迫使他们把手中大量房源抛向市场，唯有如此房价才能真正下跌。