大连为什么房价近10年涨幅落后全国那么多？

大连作为一个副省级城市，房价确实不高，好的地段每平米不到3万元，一般的地段每平米还不到1万元，所有城市均价也不过每平米1.5万元左右。除了今年房价涨幅有所提高之后，近几年房价涨幅都比较缓慢。

大连房价涨幅慢的原因在哪？据分析主要有三方面：

一是大连作为东北辽宁省的一个重要城市，其房价无疑受到整个东北经济发展缓慢的影响，整个东北经济发展势头都不令人乐观，因而房价也不会无缘无故地冲高，经济发展状况及居民收入水平是房价涨幅的直接推力，这反映东北经济确实存在一定问题。

二是东北受到经济发展滞后的影响，人才及人口外流现象突出，按照第六次全国人口普查数据，东三省每年净流出的人口约200万人。东北三省中，黑龙江和吉林都是人口净流出，虽然辽宁每年还有大约20万的净流入，但是远比不上一个北京市。另据媒体通过对2016年各省份常住人口增量及出生率、自然增长率的统计梳理发现，去年广东常住人口增加最多，达到了150万人，山东紧随其后，接近百万大关，而东三省去年常住人口都出现负增长。其中吉林和黑龙江分别减少了20.29万和12.18万，辽宁减少了4.6万。显然，大连作为东北的一个重要城市，其各方面的优势逐渐丧失，对人口缺乏吸引力， 且人才、人口外流现象也在逐年加剧，购房刚需减少，房价上涨的动力不足。

三是由于受到经济滞后的影响，让不少投资投机者对大连的楼市缺乏兴趣，使大连房价受到外界不正当因素冲击较小，仅靠本地居民的购房需求、加之收入水平不高，很难抬高大连的楼市价格，大连楼市泡沫较小。

以上是我简单的分析