房产调控还在收紧，可为什么房价非但没跌，反倒还在涨？

房价稳中有涨，这是我们希望看到的！

我们房价的控制目标就是不能过快增长，从来没说过多少要房价下降的话。因此，房价稳定中有小幅度上涨也是符合调控目标和调控政策的！

1、房价稳定并且小幅度上涨是符合调控目标的

我们现在好多城市实行了限购的政策，符合政策规定的居民一家只能买两套房。而且为了控制房价过快上涨，还提出了限价的政策，好多房源少，购买人多，也就开始出现了摇号购房的现象。我们的政策的目标就是要控制房价过快上涨，很显然，目前的房价走势是符合调控的目标的。

2、房价稳定并且缓慢上涨有利于刚需人群买房

目前房价比较稳定，正是刚需人群买房的好时机。虽然买涨不买跌是很多人的购房心理，但是实际上，在房价稳定的情况下购买住房，可能能够挑选到自己比较满意的住房，因为房价稳定的情况下，一般购房人不算太多，房屋挑选的余地较大。因此，目前应该是刚需人群买房的一个比较好的时机。

3、房价稳定小幅度上涨有利于房地产行业稳定发展

在房地产行业经历了近20年突飞猛进的发展后，房价也随着我们城市化的快速发展而迅猛上升，我们的城市化率也快速攀升。可以说房地产发展速度太快了，房地产也慢慢从黄金时期进入到白银时期，因此也需要暂时缓和一下，更有利于房地产行业更加能够满足老百姓的日益增长的需求，也有利于房地产企业总结经验更好的建设出更加合理的房子！

用的来说，房价稳定并且小幅度上涨是符合调控目标的，也是有利于房地产市场的稳定发展，有利于刚需购房者购买合适的房子，也有利于房产企业调整一下为将来更好的建设更好的住房而努力。

今年以来，房地产的调控政策明显又有收紧，很显然，这跟今年部分地区的房价上涨出现加速的迹象有关。算一算时间，本轮房产调控已经快有两年了，但这两年以来，绝大多数城市的房价非但没有下跌，反倒一直在涨，期间也只有那么几个城市房价有小幅下跌。不过根据最近的数据看来，这几个房价有下跌的城市也快要被攻陷了。

9月15日，国家统计局公布了8月份70个大中城市的新建商品住宅和二手住宅的销售价格指数。根据数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅环比出现下跌的仅厦门一个，相比上个月又有所减少，就连一线城市的房价也已经止跌并重回涨势。这很可能意味着盼望房价全面下跌的愿望又要落空了。

那么为什么房产调控这么严，房价就是不跌？

1. 首先，房地产调控的目的并不是为了让房价下跌。

很多人对于房产调控都有误解，认为调控就是为了让房价下跌。其实不然，房产调控的主要任务是遏制房价上涨过快，而非下跌。只要房价上涨控制在一定范围内，调控的目的就算达到了，指望调控令房价下跌就不大现实了。

2. 其次，虽然调控趋紧，但仍然有大量资金涌入楼市。

资金涌入楼市，一方面是因为房产投资仍然有利可图；而另一方面，则是跟其他投资理财市场的赚钱效应太差有关。2018年的投资理财市场整体都表现不怎么样，股市低迷、P2P理财频频暴雷、债务违约等，理财市场不仅收益没有保证，而且还面临更多的风险。

与之比起来，房地产市场看起来风险就要低得多，资金自然就会从这些投资市场流入房地产市场。今年8月份，有多家银行因为信贷资金违规流入房地产市场而被监管层处罚，从中就可以看出房产市场对资金的吸引力有多大，宁愿冒着违规风险，也想要来分一杯羹。

3. 再次，房地产开发成本不断上涨，令房企不得不提高房价来转嫁成本。

房产开发的主要成本一个是土地成本，随着土地越来越稀缺，地价不断上涨是必然的。另一个就是资金使用成本，现在的房地产公司基本上都是负债经营，大部分用于房产开发的钱都是借来的。不过现在房产企业想要融资并不容易，很多融资渠道都已关闭，融资渠道减少使得房产企业的融资成本也越来越高。房地产企业要转嫁这些成本，就只能上调房价了。

有人说房地产行业是一个暴利行业，这恐怕已经是过去式了。以万科为例，万科今年上半年的营业收入达到了1059亿元，而其利润才91亿元，利润占营业收入的比重不过8.6%左右。

有人或许会问，现在房价那么高，房产企业为什么会赚那么少？其他的利润被谁拿走了？再来看看作为资金主要提供方的银行，如上半年比万科的营业收入还少了40亿元的交通银行，其利润达到了407亿元，是万科的4倍多！所以，房地产开发商虽然比较遭大家恨，但很多时候也是在给资本供应方打工。