如何看待北京公积金新政变化？

个人认为，此次917公积金调整，是进一步去杠杆，减少获取低息贷款的通道。对刚需客户有一定影响，更重要是传递坚决遏制房价上涨的信号。第一 317商贷变化后，使用公积金或组合贷的购房者明显增多，新出政策后将有一大部分人无法利用公积金的低息贷款，新政策也或与公积金贷款额已接近或超过缴存余额有关。第二，新政对低总价刚需购房产生了一定影响，月供压力有所增加，但不会太大。对于改善客户的话影响更小。多出的月供不足以对成交量产生大的影响。更主要的作用是传递坚决抑制房价上涨的信号。市场预期向下。因此近期房价依然会保持平稳，成交量价不会快速下降，也不会上涨，保持平稳的态势。

限制一些刚需和二套客户，对市场相影响来说还是很大的，因为公积金开始限额了，所以只能考虑商贷了

发展的必然，坚持房子用来住，不是用来炒的

我认为没有太大的可能虽然现在政府做了几个合租房的试点效果不会太明显

根据商贷上浮10%，公积金利率不变每个月要多还款1443元。这个政策对于刚需首套买房客户影响比较大，因为在老家买一套房子，导致北京这边月供增加。公积金需要缴纳12年才能够贷120万。支持城八区向郊区换房，说明北京意在均匀北京价格。

主要是限制刚需购房，进而抑制小户型价格增长。

这是必然的，坚持房子用来住，不是不用来炒的，

限制刚需购房，进而抑制小户型价格增长。

公积金贷款出新政，下周一起北京住房公积金管理中心贷款实行新政，主要包括以下要点：一.从9月17日起网签的购房在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策，“认贷”指全国范围内；二.公积金贷款首付比例提高，和商贷的首付比例基本一致；三.二套房最高贷款额度下调，由80万调为60万元。四.公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元；五.东、西城户籍买郊区房贷款额度可上浮20万；六.公积金贷款期限最长不超65岁；同时公积金贷款调整了月还款额，在减去基本生活费用的前提下，按等额本息还款计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限；七.公积金贷款进一步简化贷款申请材料，不用交身份证、户口本复印件。

说实在话，限制公积金二套贷款额，但是商贷没有变化，可贷款的总数不变，变化的就是部分原本公积金贷款数量的利率变多了一些，月供每个月多百八十块钱。对于刚需改善来说没有影响。总的来说市场比较平稳了，不会出现大涨的情况。