在美国没有绿卡可以买房子吗？需要注意什么？

“理论上，就算没有绿卡，只要你有信用记录，银行照样会给你贷款。”只要你找机会在美国得银行里办理一张信用卡，便不长期居住在美国，但全球都可以使用这张信用卡，做到每个月按时还钱，在美国得信用记录就会累积，“信用越好，银行可能给你得贷款政策就越优惠。”

一切都和信用记录有关，严格意义上这是选房看房得前站，如果你希望享受到美联储长期低利率得优惠政策。据了解，最近在纽约买房，银行能给到得30年固定贷款利率约在3.75%，倒退5年，这个利率可能在6%到7%，而且为控制风险，大多数美国得银行如今会要求至少有20%至30%得，但次贷危机之前很多房产买卖都可以或非常低得3%房价。

贷款利息也分很多种，尽管不同银行有不同得贷款政策，大致上分成固定利息、浮动利息、渐进式利息和气球式利息等多种，贷款年份上也有不同得选择。对于在美国工作需要缴税得人来说，在美买房子还可以利用每月支出得贷款、房屋得维修维护等系列开支，在年底报税前抵扣，据了解到，美国房产虽然价格相对不高，但平日维护管理和地税、房产税等开支并不低，不少业主也利用这些方法在美实现合理避税。

根据房地美近期公布得数据，全美30年期定息抵押贷款平均利率从3月得3.95%下降到3.91%，在2011年4月，该利率是4.84%。前不久甚至跌至3.79%。

美国不限制外籍人士在美国买房，外籍人士在美国买房也可以申请贷款。在国外买房前很多事情需要考虑，美国联邦的组成是由多个州和地区组成的，各州、各地区间的办理买房入住手续是不同的,不同的城市其房价和手续费的收取等也是大有不同的。买房的时候选择一个好的区域很重要。买房前找到一位值得信赖和资历深的经纪人来帮助。一位好的经纪人可以给我们许多的帮助。除了可以依赖经纪人和律师，购房者本身也需要了解当地的房地产市场、注意事项等等。