人民币贬值，未来房子还能比钱更保值吗？

这个世界一直是这样，房子比钱更保值，特别是人口总量和人均GDP爆发式增长之后，再加上工业化进程，房子的需求总是得不到满足，虽然短期内会受金融货币环境影响房价，但从现在来看，那些短期内房价下跌的国家在经济恢复后，房价都可以涨回来。

网上总有人说，中国人人均两三套房子，虽然对这种说法不敢认同，但可以肯定中国的确不缺房子，放着老家几百平的小楼不住，在北上广深租十多平单间的大有人在。所以我的缺的不是房子，而是房子下面那块土地所附带的资源。

任何商品的价格都取决于市场需求，房地产作为中国的支柱产业，更关乎城市财政收入，城市财政收入的多少又与城市发展的好坏息息相关，城市发展好企业才会多，人才会多，工资才会高。相比中国那些房价便宜的城市，财政收入低投入到城市发展的资金就少，基础设施落后，企业不愿意去，人口大量流出，慢慢就会被淘汰。

人民币贬值，主要表现有两个：一种是针对国外货币的贬值，一种是本国通货膨胀货币贬值。

针对国外货币贬值影响

人民币贬值之后，购买国外货物就会更加贵了，因此，对国内的消费能力就会增加。

国外购买人民币的产品会便宜，因此国外对人民币的房子也会需求增加。

这样房子作为一种商品，肯定会有价格上升空间。

本国通货膨胀引发货币贬值

2017年我们央行公布的通货膨胀率是7.5%。正常来讲，房子如果保持价值不变，相应的价格也应当提升7.5%。所以，通货膨胀引发妥妥的房子价格上升。

但实际上话又说回来，钱更保值又是怎么回事？

很多人互相传，在钱荒的时代，现金为王。钱是可以生钱的，生钱的途径不外乎这么几个：借贷、存款、保险理财、股息分红等等。其他的方式只不过是购买实物，实现资本增值。

在过去的20年里人们将房子作为重要的投资理财产品。结果也没有让人失望，回报率非常高。

但是房价已经涨到天上去，未来还会更高，跑到宇宙吗？

这个真的很难，形成房价这么高的原因有很多，但是近年来对于房价利多因素逐渐变少，利空的因素越来越多。但可怕的是，很多人还认清不了现实。不挣最后一个铜板，才是理财高手的真正表现。房价正处于最后的疯狂中，国家也在拼命压制高昂的房价，防止其见顶，通过各种政策用时间换空间，希望房价能够软着陆。

不管怎么样，未来我们的房价肯定要回到合理区间，4到6年的家庭收入。正常一对夫妇一辈子的工作时间也就40年左右。用一生收入的10%到15%，去购置一套80平米的房子才是最理想的。达到这一水平，必须要长期稳定的发展空间。

所以，未来房价的涨幅，将远远不会赶上理财受益，甚至还有下降风险。最终当我们的经济、收入趋于平稳之后，一切都会纳入正轨了。另外，房地产税就要来了，大家知道吗？