买的商品房只有70年产权，70年后房子还属于我吗？

一锤定音！商品房70产权到期后房子归谁？这个问题终于解决了！

相信大家买房都纠结一个问题，那就是买房后只有七十年产权，那么到期后房子到底归谁？有些人觉得这个问题无所谓，因为算你三十岁买房，加上七十年产权，那你也早就入土为安了；有些人觉得，即便这样，难道我就不能留给子孙吗？双方可谓各执一词，吵的不可开交，可就是没有确切答案，毕竟一直以来也没有明文规定，七十年后房子到底属于谁。

其实，这里面大部分人都忽视或混淆了一个概念，那就是房屋产权和土地使用权的关系。

因为房屋产权其实是由房屋所有权和土地使用权共同组成的，这两者的区别在于，房屋所有权是永久的，没有时限的，只要房屋不完全毁灭你就能一直享有，但是土地使用权是有期限的，分别为四十年、五十年以及七十年不等。什么意思呢？也就是说房子所有权归你，但土地归国家。

至于到期后，房子该怎么处理，零七年《物权法》规定，产权年限到期后可以续期。

而到现在，已经进一步明确，产权到期自动续期，至于续期费用的缴纳或减免就得待日后规定。

因此，房屋产权七十年到期后，我们可能面临两种情况：

第一，土地使用权到底后，我们的房子还可以继续居住，并自动延长土地使用年限。这个可以由业主联名提出，并补交一定的土地出让金，不过相关价格应该会有一定优惠。

第二，根据规划需要，要收回土地或地面建筑，这个时候就会对业主进行一定补偿，比如类似拆迁安置一样的解决方案。

综上，我们可以发现，土地年限到期后，只要房子还能住产权就还是我们的，你觉得呢？