冯仑谈房地产未来趋势：今后可能出的政策不会太多了，你认同吗？

从国家战略层面来看，以后国家层面出台房地产政策一定会越来越少，甚至会把重点集中到房产税这个环节中来，成熟一个城市就推出一个城市，并通过立法的方式逐步推广和加吗。这是一个关乎未来百年的大事，也是未来替代土地收入成为最重要的税收来源之一。

至于其他的大部分事情是地方和银行的事，高层行使监督权力就可以了，没有必要再事事插手。

但地方的情况就不是这样的，看看现在的房地产状况就知道，从土地征用开始、区域规划、土地招拍挂、地方城投参与拍地、工程建设、地方机构定价、摇号卖房，最后是老百姓付款办房产证。购房者稀少之时，可以通过棚户改造、货币安置，让发放出去的资金重新回到了房地产来。事无巨细、任劳任怨、鞠躬尽瘁。

如果还有再增加新的政策，那估计想加也没有地方落脚了。

未来也是肯定要在不停地放开。放开落户政策、放开购房限制条件、放开房产摇号、放开地方制定最高限价政策等等。还有银行也会下降利率比例。之前的这些政策也会在房地产萎缩中不断地进入新常态。

会推出大量的高端人才公寓和住宅，吸引更多的人才引进。为推进经济发展和城市扩张，不惜血本，人才第一。公租房也会加快推出，只是千万不要把这个责任委托给开发商，北京的万科出租公寓的案例已经十分明确，与狼共舞最后得利的只有是开发商。

政策出台多寡其实也不是太重要，只要房地产的政策是为了老百姓安居乐业，能够买得起房的政策多一些有何妨。地方政府要两手抓房地产，一手抓房地产土地收入，另一只手要抓刚性需求者能够买得起房。

要明白房子是用来住的，不是要来吵的最基本道理。