现在是买居住房好还是买门面房好？

这是一个非常复杂的问题，绝不能用简单几句话来解决。

首先自从提出了“房住不炒”，在全国轮涨落实之后，又明确了“坚决遏制房价上涨”的要求后，房价基本也就这样了。而这也意味着，房价从过去十多年作为一种投资品，即资产属性，已然转变为财产属性。

而商品的购置，本身就是一种投资，所以其仍旧为资产。

这个问题等同于再问，现在有100万的情况下，到底是购入财产，还是购入资产。

两者的显著差别在于，财产最基本的追求是保值，其次才要考虑盈利，而资产只是追求升值和盈利。

这是截然不同的两种东西，竟然有人想用几句话就确立两者的价值，简直是不知所谓。

至于有人希望用个例来给出答案，对此，必须呵呵一下，关于个例，上期双色球一等奖每注奖金863万，总计5注。

而鉴于两者的性质不同，笔者打算将两者分开分析，到时候大家自己判断是保守点好，还是可能承担风险，但是能赚点钱会比较好。

首先来说住房，即有效实现保值

没想到，自从提出“坚决遏制房价上涨”以来，竟然还有人沉醉在房价暴涨的美梦之中。

都醒醒吧，时代已经过去了，如今的房子只有一个功能，那就是居住。

可能有人觉得，只要还有地方的房价有升值空间，就会有人炒。

不好意思，银保监会说了：“坚决遏制房地产泡沫化。”

这就意味着将要切断投机者的资金来源，在这种情况下投机者还会随便出来炒吗？拿自己的钱炒？

而在这样的背景下，房价铁定是不涨了，城市内的小波动有可能，比如本来就不值钱的地方，因为跟风把房价涨上来了，那它肯定会掉下去。

而本来就有很大价值空间的地方，该涨还是涨。反正要求“遏制上涨”，又没说是“都不能涨”，市场供需关系还是要看市场化，保证均价不动就行。

而这就是住宅从资产变为财产的一个重要特征，即只能被动接受市场影响，不在具备经营属性。

那么在这个环境里面，如果你用100万来买住宅，就必须要考虑到其是否具有相应的价值。或者说，这时候不能用以前那种“买了就能赚”的思想来考虑问题，一旦选错楼盘，选到毫无发展潜力的地方，贬值是一个方面，还很难脱手。

而对于价值的评定，主要考量因素是市价、地段、物业、租金、学区五个方面。

其中四点比较好理解，以现有的价格评定未来，以物业保证社区质量，以地段确保保值，以学区实现再出手的可能。

而对于租金，很多人就将其考虑在外。主要原因就是当前房屋除了物业费之外，基本没什么持有成本。就算不往出租，扔到那也不在乎。

可是未来不同了，房产税的脚步越来越近了，到时候会大量提升房屋的持有成本，如果不考虑租金收益，在房价不变的情况下，房产税就会造成不断影响房子的价值。

有人说房产税可以转移给租客，说实话，实现的可能性并不大。

不要以为北京房租暴涨之后，全国房租就能暴涨一轮。北京之所以能够实现一次暴涨，是因为其纵然涨了，还是能租的出去。

至于一线之外的城市，个人手里有房的朋友，如果不服笔者的说法，大可以涨涨试试，看看需要多长时间能租出去。

如果你单月价格涨了500，而导致自己半年没租出去，算算自己实际损失有多少。

其实大家不妨看看二、三线城市，因为此次轮涨导致房价的提升，很多人已经回老家了，既然没有奋斗的希望，还在外面耗什么？

这一点等今年年底看各地的人口流出数据就可以了。

所以，关于购入财产，即买住宅方面，笔者建议：一方面要看房子本身的价值，确保房价不会因市场波动掉下来；另一方面要看补充的资源，要买容易脱手的房子，要买有租金保障的房子。

至于刚需，对于这类群体来说，房子本身的价值其实是次要，其需要房子，比如孩子上学，比如要结婚等等。所以，其并不在考虑购置资产之列，总之是尽自己所能。当然，笔者也希望刚需不要给自己太大的压力。

然后咱们再来聊商铺，即怎么用商品来赚钱

大家必须要明确一点，商铺是用来赚钱的，不要抱着商铺租金高的想法，同时也是房产还能实现保值，然后就随便入手。

商铺价值涨跌起来那可是天壤之别，有时候马路上多一个天桥，就能让商铺价值翻倍。有时候马路中间忽然来个栏杆，商铺马上就会因此掉价，可能租都租不出去。

说到底，商铺就是看位置，这还不是单纯的地段问题，一条街上照样有好有坏，得学会挑，学会选，如果信的话，风水也很重要。

所以，在选择的时候一定要考虑清楚，哪管房子再破也没事儿，主要能赚钱。

有人觉得买了商品就什么都不怕了，没人租可以自己用么。

笔者不得不说，这种想法简直是莫名其妙，没人租的意识是你这个商铺赚不到钱，赚不到钱你自己用就能赚到了？

如果一个人根本没有信心通过你的商铺赚钱，而你又能赚到，那笔者真纳闷了，凭你的能力，怎么会买到一个完全没有潜力的商铺。

至于商铺的选择依据，其实也挺简单，就两点：

第一，过不过人。门口走过路过的人多，那就基本错不了。记住是过人，不是过车，你做生意又不是开停车场，要以行人为主。

当然，这样商品价格也会高一些。不过也不是没洼地，新盘的商铺价格前期会偏低一些，可是这也多少有点赌注成分，那就是小区人少看不出来，等人多了之后有些商铺看起来位置挺好，但是就是不过人。

因为，有时候公交车站在你的反面，开车出来路过也不消费，上下班的人根本不路过你。

第二，憋不蹩脚。说白了，就是消费者容易进去，别弄得九曲十八弯的，有的真是客人明明看见了牌子，就是进不去人。

特别是那种上下楼的，两层生意相辅相成还好，一旦上下冲突，比如楼下五金，楼上菜馆，那你就别指望赚钱了。

所以，除了门前要过人之外，真要考虑憋不蹩脚。笔者有个朋友开了个羊杂割，刚开始好极了，那是真赚钱，可是路中间忽然来了个栏杆，生意马上不行了。

虽说有没有栏杆，车过来都得掉头，可是多个栏杆就是蹩脚。

而且以前的人横穿马路就过来了，现在多走五十米，就是不来了。

所以，你买的商铺，一定要是客人很容易进来那种才行。如果客人不容易进来，那租金就很难高上来。

而且，很多做生意都信风水，你租金可以一时高，可是等到黄了几家之后，那就很难租出去了。所以，一定要选好。

当然，商铺作为资产，也要有效的经营，什么时候该涨房租，什么时候房租该控制一下，都是要考虑的问题，总之是租你的人能赚钱，你就能赚钱。你拼命薅羊毛，让做生意的赚不到钱，那未来就成了问题。

稍微看长远一点，没坏处。

总结一下：

首先，不要把住宅和商铺弄混了，这是两回事儿，是两种东西，房子和房子是不一样的。

其次，关于题主提出来100万到底是买房，还是买商铺，看你自己对钱的看法，如果你认为自己没有能力投资一个商品，那就买住宅，稳定可靠。如果你看到了好地方，确实适合投资，那当然是买商铺。

别听有的人说先解决住的问题，一个好商铺仅仅是租金就能保证你的租房和生活费。况且，你有能力赚100万，而且近几年房价也不会变化了，再赚钱就好了。