如何从中介的态度中感悟到该不该买房？

中介带客户看房子，一般分为两种情况。

一种是中介带看二手房，这其中又分为独家房源和普通房源。独家房源是这个中介公司和房主谈好了，已经给房主支付一定的保证金，并承诺多长时间内卖出去，那么别的中介公司是不能卖的。这种独家房源，中介不指望中介费，他们卖的是溢价。比如和房主谈好200万，那么如果中介卖出了220万，其中的溢价部分就是中介的利润了。

所以，中介给买家介绍房子，一定是优先介绍独家房源，甚至会用一些销售技巧，夸大其他房子的劣势，放大独家房源的优点。那么买方在听中介介绍的时候，要自己留心一些房子的一些缺点，比如是否临路，是否有漏水霉变的墙角，是否楼上有小孩比较吵闹等等方面。最好是中介走了以后，自己再回来看看，找小区遛弯的人聊一聊，往往有了参考。

第二种中介，是新房的中介，也就是现在房地产行业的渠道公司。这类公司往往和许多的在售新房达成合作，但也会侧重快销项目。比如开发商结佣快，佣金点位高，那么这类的渠道中介就会优先推某个项目，一般也会带看一个不好的项目，作为对比铺垫再推中介主推的项目。这类中介比二手中介还正规一点。在买房时，可以多比较比较。

总之一句话，如果中介非常夸张的推某套房，或者某个项目，买房者一定不要冲动，尤其不要相信有人要订，快点下单之类的话。毕竟现在在大调控的背景下，已经向买方市场转变，好房子要挑一挑，看一看。