治理住房市场乱象，为何需要司法深度介入？

房地产市场混乱由来已久，现在正处于失控状态。乱才有大行情、大机会。各种各样的门道层出不穷，让人眼花缭乱，分辨不清。

只有严格管理、规范合法的市场，才是健康的市场。

从几个纬度分析房地产乱象，让大家有一个清晰的认识。开发商是真的热销还是假的热销；楼市推高的逻辑在哪里？

第一，土地开发初期

开发商为了快速回笼资金，减轻资金压力，开始卖楼花（无预售证）。

以前是内部销售，对象都是熟悉的人，价格非常优惠，基本低于开盘价格的10%~20%。

在热销的城市，对象都是普通接盘侠，无价格优势，谁叫大家去抢嘛。

前年，海南有不少这样的房子在卖，更恐怖的是，还没有打地基，房子都卖完了。这类人都是英雄好汉，为了高回报，风险意识全部不要了。

如果，土地有问题（比如土地纠纷、土地属性），就麻烦大了去。网上经常报道业主维权，就是这个道理。图便宜，当然要承担风险。

第二，销售时期

开发商为了热销，开盘时，请了不少人。这个大家都明白，都是让客户快速下定金，不然回去想一想基本没戏。

购房者有一个属性，在开盘时，很容易被置业顾问忽悠的团团转，这个利好、那个规划配套；再加上售楼处人一多，有总感觉你不买，马上房子就没了；还有，广播不断传来刺激信息，这个房号、那个房号被人家订了。不少人就这样匆匆买了房。

还有就是，房子第一期开盘，在规定的时间必须宣告售罄，不管是不是真的售罄。制造热销的局面，为下一期开盘做好准备。

二期高价开盘后，第一期的剩余房子就可以作为内部房源按照第一期价格销售。狠心的内部人员还要赚一笔，就是常见的喝茶费，少的3~5万、多的10多万。

第三，内部转让

很多人都听说过内部转让，价格比销售价低不少。

基本就是前期，买楼花的熟悉人或者第一期开盘时候的拿到的房子。

都会等到小区开发快结束的时候拿出来卖。中间有非常丰富的价格差价，这样货基本没有网签合同的。炒作方式也是喝茶费，不过费用相对上面的喝茶费较高。

第四，开发商转让给分销商

开发商为了快速拿到资金，楼盘会整体打包给分销商，据说是8折。

很多客户网签合同时候，需要打2次款，就是这个道理。

总之，市场是非常混乱的，就这样很轻易的把楼市价格推高50%或者更加高。

其实，楼市的上涨中介起的作用非常有限，是典型的背黑锅对象。

这些混乱当然需要司法部门来治理。