房价上涨的原因是什么？为什么房价不会跌？

房价上涨主要原因有，供需关系、建筑成本、宏观调控政策、等原因，这些原因多半会经常出现在报纸新闻中。

首先，供需关系是目前我国仍旧处于城市化进程的关键时期，大量的非城市户口的打工人员或接受过高等教育学历的非城市人口在满足基础生活的基础上，继续进入城市赚钱和生活，那么根据我国的传统思想，住是第一位，家不安何以安天下，所以，买方成为了除找好工作挣钱以外的第一要务，所以，随着城市化人口的加剧，住房需求也就越来越重要，刚性需求和前期刚需结束后的改善型需求依旧明显（有孩、有二孩、有老人或者对生活品质的追求等）。所以，目前供需关系还是买方市场明显。

然后就是建筑成本，现在随着人口红利的逐步消失，人们对生活的品质的追求，人工工资增加，而同时，物价上涨，除之前下跌的钢材等建筑材料外，随着环保的要求，木材、其他材料价格都在上涨，所以建筑材料价格上涨。那么坊间关于这块有什么说的，其实很明显，现在地价依然高企，地价是地方政府收取出地出让金的必备环节，也是地方财政收入的重要部分，而热点城市的土地需求也明显，而采用拍卖制度经常是高倍溢价成交，导致土地价格就很高，那么楼面价就很高，再配上建筑成本，房子的价格不涨吗？还有税费呢。

然后是宏观调控政策，这里的政策包括限售购和贷款政策和限价政策等等，限售购是提高门槛和房子的转让期限等等手段，而限价是限定最高价，让房企不能随便涨价，贷款政策依靠提高利率和首付缩减买方贷款的目标人群，这些都是抑制房价上涨的方面。但是限价政策会导致开发商分段的分批的备案楼盘，这样每次备案都可以提升点价格，有漏洞可钻，但也不可避免，因为楼盘最后建的肯定是好位置和成熟社区，那么楼价贵也正常。而贷款利率即便上涨依然有人趋之若鹜，因为刚需在此，谁也不能挡得住。

而另外的就是有现金流的开发商在控制楼盘销售节奏，试图拖过限制备案价格区间，从而达到提高价格的可能，但这现在来看企业的融资成本变高，融资难度变大，很多开发商不能这么做了，应该提高资金流量。

那么房价会降吗？

这需要看区域，首先超一线城市北上广深杭的房价因为之前的热炒地块，导致价格奇高，而建筑成本其实也非常的高，导致房企们压了很多资金在里边，而随着调控的升级，他们会加速出清住房，以保证现金流的稳定。而同时二手房中尤其适用贷款做杠杆的购房者们，也会加速出清，因为现在市场钱不好赚，还贷压力大，所以，这样的城市房价会略微下降。

然后是被炒高的3、4线城市，这些城市没有产业、旅游等支撑，只是靠炒作带动的房价缺乏长远发展能力的地区，由于人口外流本地又没有吸引力，那么房子可能出现滞销的情况，这类地区会降低。

而处于中间的2线城市或者准一线城市，很多地方受到一线城市的地缘因素等影响，由于一线城市买不到房，或者买不起房，就会向这些地方转移，这些地方有产业有能力有发展，但是达不到一线水平，是退而求其次的目的地，那么这类地方由于供需关系的变化，还有政策倾斜的变化，房价还会持续的上涨一段，但是如果整体房价可控，这的房价一般也会有所收敛。

其实还有很多能说的，但是太多了大家看的闹心，就说这么多吧。希望能帮到你。

房价上涨有市场规律，也有中国的特色。

房价上涨的主要原因有这么几个：

第一，中国经济发展的集中体现，经济增长的成果在房价上突显，所以房价是有经济增长作为支撑的，只要经济保持增速，房价不会出现大幅度下跌。

第二，中国正处于历史上最大的城镇化阶段，大量务工人员进入城市，这个需求将长期存在，并支撑房屋市场的需求。其次，城市居民改善住房条件的需求也一直存在。

第三，土地财政，这个不多说。

第四，传统观念，即中国的土地情结。有钱就想买个房，没钱了，想结婚，丈母娘得要求你买房，租房不被认可。没钱家里几代人都给你凑钱，然后再贷款，几代人的购买力集中在一代。

同时，房地产是中国经济最大的引擎，其上下游产业带动了中国80%以上的GDP，这还是房屋买卖没有计入GDP的前提下。这么大的体量，谁会放任它下跌？